Halle unter 1.000 m² in Nürnberg vermieten: Was ist sie aktuell wirklich wert?

Wenn Sie in Nürnberg eine kleinere Halle – meist zwischen 300 und 1.000 m² – vermieten möchten, stehen Sie vor einer typischen Eigentümerfrage: Welchen Quadratmeterpreis kann ich aktuell realistisch verlangen?
Gerade in dieser Größenklasse schwanken die Werte stärker als bei größeren Gewerbeflächen. Nürnberg ist ein Markt, in dem Lage, Zustand und Nutzbarkeit einer Halle unmittelbar über mehrere Euro pro Quadratmeter entscheiden.

Aktuelle Orientierung: Realistische Quadratmeterpreise in Nürnberg

Für Hallen unter 1.000 m² ergeben sich derzeit in der Praxis folgende Preisbereiche:

• Einfache bis durchschnittliche Hallen: 5,00–5,50 €/m²
• Gepflegte Hallen mit guter Ausstattung oder guter Anbindung: 6,00–7,50 €/m²
• Sehr gut ausgestattete, modernisierte Hallen an gefragten Standorten: 7,50–8,50 €/m²

Diese Spannen bilden die realen Vermietungssituationen im Nürnberger Stadtgebiet ab. Besonders kleine Hallen liegen häufig über den Preisen größerer Objekte, weil die Nachfrage nach kompakten, sofort nutzbaren Flächen hoch ist.

Beispiel: Was bedeutet das konkret?

Für eine 500-m²-Halle:

• Bei 5,50 €/m² → 2.750 € Kaltmiete pro Monat
• Bei 7,50 €/m² → 3.750 € Kaltmiete pro Monat

Für eine Halle mit 800 m²:

• Bei 5,50 €/m² → 4.400 €
• Bei 7,50 €/m² → 6.000 €

Schon ein Ausstattungs- oder Lageunterschied kann mehrere tausend Euro im Jahr ausmachen.

Warum genau diese Unterschiede entstehen – typisch Nürnberg

1. Mikro-Lagen haben große Wirkung

Eine kleine Halle in Nürnberg-Hafen erzielt andere Preise als eine Halle in Eibach, Höfen oder der Südstadt.
Schon die Zufahrtssituation oder der Abstand zum Frankenschnellweg kann 1–2 €/m² Unterschied bedeuten.

2. Nutzbarkeit ohne Umbauten zählt doppelt

Mieter kleiner Flächen wollen keine Umbauprojekte.
Wenn Tore funktionieren, der Boden belastbar ist, Beleuchtung stimmt und ein kleines Büro vorhanden ist, steigt der Wert sofort.

3. Kleine Hallen sind knapp – aber nur die richtigen

Gebrauchsfertige Hallen unter 1.000 m² sind in Nürnberg extrem gefragt.
Hallen mit schlechter Andienung, niedriger Höhe oder Renovierungsstau bleiben dagegen liegen – und verlieren Wert.

4. Ausstattung wirkt überdurchschnittlich

Gerade in kleineren Hallen sind Details entscheidend:

• Torhöhe
• Raumhöhe
• Sauberer Boden
• Stromversorgung
• Beleuchtung
• Parkmöglichkeiten

Schon ein gepflegter Zustand kann 0,50–1,00 €/m² Unterschied ausmachen.

Was Ihre Halle in Nürnberg wirklich wert sein kann

Realistisch liegen viele Hallen unter 1.000 m² aktuell bei:

• 5,00–6,00 €/m², wenn Zustand und Lage solide, aber nicht überragend sind
• 6,50–7,50 €/m², wenn Ausstattung und Anbindung gut sind
• 7,50–8,50 €/m², wenn die Halle modern, gepflegt und sehr gut erreichbar ist

Der entscheidende Punkt: Nicht die Größe, sondern die Nutzbarkeit bestimmt den Wert.

Wann sich eine professionelle Bewertung lohnt

Viele Eigentümer liegen preislich zu hoch (Leerstand) oder zu niedrig (Verlust über Jahre).
Eine neutrale Einschätzung des realen Marktwertes hilft, Ihre Halle schneller und zum optimalen Preis zu vermieten.

Sie möchten wissen, welchen Quadratmeterpreis Ihre Halle unter 1.000 m² in Nürnberg aktuell wirklich erzielen kann?

Dann können Sie sich jederzeit melden: hallenfokusimmobilien@gmail.com

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.