Lagecheck Nürnberg: Wo Hallen unter 1.000 Quadratmetern sich am schnellsten vermieten lassen

Der Nürnberger Gewerbemarkt hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Vor allem kleine Hallen unter 1.000 Quadratmetern sind hier zu einem echten Engpass geworden. Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung suchen kompakte, flexible Flächen – und genau diese sind im gesamten Stadtgebiet stark nachgefragt.

Doch in welchen Stadtteilen Nürnbergs lassen sich kleine Hallen am schnellsten vermieten?
In diesem Lagecheck werfen wir einen detaillierten Blick auf die Standorte, an denen kompakte Gewerbeflächen besonders schnell neue Nutzer finden.

Warum kleine Hallen in Nürnberg so gefragt sind

Nürnberg profitiert von seiner zentralen Lage mitten in der Metropolregion. Die Nähe zu Fürth, Erlangen, Schwabach und dem Umland sorgt für einen hohen Bedarf an kleineren Hallen, die Produktion, Lager und Büro an einem Standort vereinen.

Gerade unter 1.000 Quadratmetern sind die Flächen extrem knapp – und das führt dazu, dass bestimmte Stadtteile kaum Leerstand kennen.

Die Top-Lagen Nürnbergs für schnelle Vermietung kleiner Hallen

1. Nürnberg-Hafen / Maiach – die Top-Adresse für Logistik und Gewerbe

Der Hafen ist die Lage, in der kleine Hallen praktisch nie lange frei stehen.
Die Kombination aus direktem Zugang zur Südwesttangente, zur A73 und A6 sowie zur kompletten Hafenlogistik macht diesen Stadtteil zum absoluten Vermietungs-Hotspot.

Viele Hallen sind modern, gut geschnitten und speziell für kompakte Nutzungen konzipiert – ein klarer Vorteil für Eigentümer wie Mieter.

2. Nürnberg-Südstadt / Bereich Rangierbahnhof

Die Südstadt zählt zu den zentralsten Gewerbelagen der Stadt.
Betriebe, die Kundennähe benötigen, profitieren hier besonders. Rund um den Rangierbahnhof finden sich zahlreiche kleinere Halleneinheiten, die wegen ihrer Innenstadtnähe regelmäßig in Rekordzeit vergeben werden.

Kleine Hallen wechseln hier häufig den Nutzer, ohne jemals online beworben zu werden – ein deutliches Zeichen für die starke Nachfrage.

3. Nürnberg-Ziegelstein – kleiner Stadtteil, große Nachfrage

Ziegelstein gehört zu den unterschätzten, aber extrem beliebten Standorten.
Die Nähe zum Flughafen, die schnelle Verbindung Richtung Erlangen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.

Viele Hallen sind hochwertig ausgebaut, gut erreichbar und damit perfekt für Dienstleistungs- und Technikbetriebe geeignet. Entsprechend kurz sind die Vermietungszeiten.

4. Nürnberg-Langwasser – eine Lage, die immer stärker nachgefragt wird

Langwasser bietet eine seltene Kombination aus Wohngebiet, Gewerbestrukturen und sehr guter Verkehrsanbindung.
Dank der Nähe zur A9 und A6 sowie der großen Bevölkerungszahl im Umfeld profitieren vor allem lokal agierende Betriebe und Handwerksunternehmen von dieser Lage.

Kleine Hallen werden hier meist sehr schnell weitervermietet.

5. Nürnberg-Großgründlach – ideal für Autobahnaffine Betriebe

Großgründlach im Nürnberger Norden punktet vor allem durch die direkte Nähe zur A3.
Für Unternehmen, die regelmäßig Lieferverkehr auf längeren Strecken haben, ist dieser Standort ideal. Die Flächen sind zwar begrenzt, aber genau das erhöht die Nachfrage zusätzlich.

Wenn hier eine kleine Halle frei wird, ist sie meist sehr schnell wieder belegt.

Welche Faktoren die Vermietungsgeschwindigkeit in Nürnberg bestimmen

Für eine besonders schnelle Vermietung kleiner Hallen spielen in Nürnberg vor allem drei Faktoren eine zentrale Rolle:

1. Lage und Verkehrsanbindung
Je näher eine Halle an der Autobahn oder wichtigen Verkehrsachsen liegt, desto höher ist die Nachfrage.

2. Flexible Hallenstruktur
Gut geschnittene Flächen, gute Andienung und separat nutzbare Einheiten sind besonders beliebt.

3. Technischer Zustand
Moderne oder gepflegte Hallen lassen sich deutlich schneller vermieten als ältere, renovierungsbedürftige Objekte.

Fazit

Nürnberg gehört zu den dynamischsten Gewerbeflächenmärkten Süddeutschlands. Kleine Hallen unter 1.000 Quadratmetern sind hier echte Dauerbrenner und besonders in den Stadtteilen Hafen, Südstadt, Ziegelstein, Langwasser und Großgründlach extrem schnell vermietet.

Für Eigentümer bedeutet das hervorragende Vermietungschancen.
Für suchende Unternehmen bedeutet es: schnell reagieren, gut vernetzt sein und vorbereitet handeln.

Unterstützung bei Vermietung oder Suche

Wenn Sie eine kleine Halle in Nürnberg vermieten möchten oder aktuell selbst eine Fläche suchen, unterstütze ich Sie gerne.
Dank lokaler Marktkenntnis, direkter Kontakte und Zugriff auf Objekte, die nicht öffentlich beworben werden, finden wir gemeinsam die passende Lösung für Ihren Bedarf.

Sie erreichen uns direkt unter:
hallenfokusimmobilien@gmail.com

Ich freue mich, Sie bei Ihrem Projekt in Nürnberg zu unterstützen.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.