Top 5 Stadtteile in Nürnberg für Hallen unter 1.000 m² – Stärken & Schwächen im Überblick
Wenn Sie auf der Suche nach einer Gewerbehalle unter 1.000 Quadratmetern in Nürnberg sind, wissen Sie bereits, wie anspruchsvoll der Markt derzeit ist. Die Nachfrage steigt, attraktive Flächen sind knapp, und gerade kompakte Hallen sind in vielen Stadtteilen schnell vergeben.
In diesem Beitrag erhalten Sie einen Überblick über die fünf besten Stadtteile in Nürnberg, die sich besonders für Hallen im kleineren Format eignen – inklusive lokaler Einordnung, Vorteilen und möglichen Schwächen.
Platz 5: Nürnberg-Großgründlach
Großgründlach im Nürnberger Norden zählt zu den ruhigeren, aber dennoch sehr attraktiven Gewerbelagen. Die größte Stärke des Stadtteils ist die hervorragende Anbindung an die A3. Besonders für Unternehmen mit Liefer- oder Logistikfokus ist das ein deutlicher Pluspunkt. Zudem sind die Verkehrswege meist entspannt, was Anlieferungen und Abholungen erleichtert.
Die Herausforderung liegt im begrenzten Angebot. Viele Hallen in Großgründlach sind langfristig vermietet oder baulich eher für größere Einheiten ausgelegt. Wer hier flexibel bleiben möchte, muss häufig Geduld mitbringen.
Platz 4: Nürnberg-Langwasser
Langwasser wird oft als reines Wohngebiet wahrgenommen, doch tatsächlich bietet der Stadtteil mehrere gut gelegene Gewerbeflächen. Die Vorteile liegen klar in der Infrastruktur: sehr gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zur A6 und A9 sowie eine hohe Bevölkerungsdichte direkt im Umfeld – ideal für produzierendes Gewerbe oder regionale Dienstleister.
Schwächen ergeben sich vor allem aus dem Alter vieler Hallengebäude. Einige stammen aus den 70er- und 80er-Jahren und entsprechen nicht immer dem heutigen technischen Standard. Interessenten sollten daher ein besonderes Augenmerk auf Ausstattung und Zustand legen.
Platz 3: Nürnberg-Südstadt / Rangierbahnhof
Der Bereich südlich des Rangierbahnhofs ist seit Jahrzehnten eines der industriellen Zentren Nürnbergs. Die Mischung aus alten Industrieflächen und kleineren, flexibel nutzbaren Hallen macht den Standort besonders vielseitig. Hinzu kommt die zentrale Lage: Von hier aus lassen sich alle Stadtteile Nürnbergs in kürzester Zeit erreichen.
Gleichzeitig sind die Verkehrswege vor allem zu Stoßzeiten stark ausgelastet. Unternehmen mit häufigem Lieferverkehr sollten dies in ihre Planung einbeziehen.
Platz 2: Nürnberg-Ziegelstein
Ziegelstein punktet vor allem durch seine Nähe zum Flughafen sowie die schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch Richtung Erlangen und Feucht. Für Hallen unter 1.000 Quadratmetern ist der Stadtteil besonders attraktiv, da er eine kompakte, wirtschaftsstarke Lage mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Die größte Schwäche ist die extrem hohe Nachfrage. Kleine Hallen bleiben in Ziegelstein selten lange auf dem Markt und liegen preislich häufig über dem Nürnberger Durchschnitt.
Platz 1: Nürnberg-Hafen / Maiach
Der Hafen steht unangefochten an der Spitze. Er bietet ideale Bedingungen für kleine bis mittlere Hallen: moderne Gewerbeflächen, exzellente Verkehrsanbindung, optimale Logistikstrukturen und eine hohe Auswahl im Bereich unter 1.000 Quadratmetern. Viele Unternehmen profitieren hier von einem etablierten Gewerbeumfeld und einer hohen Standortstabilität.
Der Nachteil: Die Nachfrage ist enorm, was sich teilweise in höheren Mietpreisen widerspiegelt. Wer jedoch langfristig plant, findet hier eine der zuverlässigsten Gewerbelagen Nürnbergs.
Fazit
Nürnberg bietet trotz des angespannten Marktes mehrere interessante Stadtteile für Hallen unter 1.000 Quadratmetern. Der Hafen und Ziegelstein führen die Liste an, während Südstadt, Langwasser und Großgründlach ebenfalls solide Bedingungen bieten – je nach Branche, Ausstattung und logistischen Anforderungen.
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Wir kennen den lokalen Markt, verfügen über Zugriff auf Objekte, die nicht öffentlich inseriert sind, und beraten Sie umfassend zu Standort, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit.
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hallenfokusimmobilien@gmail.com
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Über den Autor – Christian Wejda
Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.
Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².
Meine Arbeitsweise
Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.
HallenFokus Immobilien
Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.
Meine Persönlichkeit
- ehrlich
- ruhig
- respektvoll
- bodenständig
- authentisch
- verlässlich
Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.
