„Was ist meine Lager- oder Gewerbehalle in Eichstätt wert?“ – Miet- und Kaufpreise 2025 für Hallen bis 1.000m²

Eichstätt gilt 2025 als einer der gefragtesten Wirtschaftsstandorte im Altmühltal. Die Lage zwischen Ingolstadt, Treuchtlingen und Neuburg, die Nähe zur B13 sowie der kontinuierlich wachsende Mittelstand sorgen für eine stabile Nachfrage nach Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen. Hallen bis 1.000 m² sind besonders gesucht und erzielen entsprechend attraktive Werte.

Warum Hallen in Eichstätt so gefragt sind

Die Wirtschaft in Eichstätt ist geprägt von Handwerk, Baugewerbe, Maschinenbau, regionaler Produktion und verschiedenen Dienstleistungsbereichen. Die Universitätsstadt zieht zudem zahlreiche Unternehmen im Bildungs- und Verwaltungsumfeld an.

Durch die Kombination aus regionaler Produktionskraft, stabiler Nachfrage und dem begrenzten Flächenangebot bleibt der Markt sehr eng.

Mietpreise 2025 für Hallen bis 1.000 m² in Eichstätt

Eichstätt liegt preislich etwas unter Ingolstadt, aber deutlich über vielen kleineren Orten in der Region:

• Einfache oder ältere Hallen: ca. 4,50 bis 5,50 €/m²
• Gepflegte, gut gelegene oder modernisierte Hallen: ca. 6,00 bis 7,50 €/m²

Typische Beispiele:

• Eine 500-m²-Halle in Wintershof liegt oft bei 2.800 bis 3.600 € pro Monat.
• Eine 300-m²-Halle in Sollnau erzielt meist 1.700 bis 2.200 € monatlich.
• Sehr kleine Hallen unter 200 m² sind knapp und erreichen häufig 7,00 bis 8,50 €/m².

Die Nachfrage kommt besonders aus Baugewerbe, Handwerk, lokalem Handel sowie kleineren Produktions- und Servicebetrieben.

Kaufpreise 2025 für Hallen bis 1.000 m² in Eichstätt

Der Markt ist durch das geringe Angebot geprägt, was zu stabilen bis leicht steigenden Preisen führt:

• Durchschnittliche Lagen: ca. 900 bis 1.150 €/m²
• Gute Lagen oder moderne Hallen: ca. 1.150 bis 1.400 €/m²

Praxisbeispiele:

• Eine 600-m²-Halle in Eichstätt bewegt sich oft zwischen 550.000 und 800.000 €.
• Eine 300–350-m²-Halle kostet typischerweise 280.000 bis 450.000 €.
• Kleine, gut nutzbare Objekte erzielen häufig die höchsten Quadratmeterpreise.

Da Neubauflächen begrenzt sind und Verkäufe selten stattfinden, sind die Werte meist sehr stabil.

Welche Faktoren den Wert einer Halle in Eichstätt besonders beeinflussen

1. Lage und Anbindung

Hallen nahe der B13 und in Richtung Wintershof oder Sollnau erzielen spürbare Vorteile.

2. Gebäudezustand und Ausstattung

Heizung, Deckenhöhe, Bodenqualität, Tore und funktionale Infrastruktur beeinflussen die Bewertung erheblich.

3. Nutzungsflexibilität

Hallen, die für Lager, Werkstatt, Produktion oder Service geeignet sind, erzielen höhere Werte.

4. Außenbereiche

Stellplätze, Rangierflächen und gute Zufahrten für Lieferverkehr sind für viele Betriebe entscheidend.

Fazit für Eigentümer in Eichstätt

Hallen bis 1.000 m² zählen in Eichstätt 2025 zu den stabilsten Gewerbeimmobilien im gesamten Altmühltal. Mit Mieten zwischen ca. 4,50 und 7,50 €/m² und Kaufpreisen zwischen rund 900 und 1.400 €/m² bietet der Standort eine sehr solide Werteperspektive und eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Wenn Sie eine individuelle Einschätzung für Ihre Halle in Eichstätt wünschen, schreiben Sie mir gerne an: hallenfokusimmobilien@gmail.com.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
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• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.