„Was ist meine Lager- oder Gewerbehalle in Forchheim wert?“ – Miet- und Kaufpreise 2025 für Hallen bis 1.000m²

Forchheim entwickelt sich 2025 zu einem gefragten Standort für Gewerbe- und Lagerflächen. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Bamberg, Erlangen und Nürnberg sowie ihrer soliden mittelständischen Wirtschaftsstruktur. Für Eigentümer kleiner Hallen bis 1.000 m² bietet der Markt aktuell sehr stabile Chancen – das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch.

Warum Forchheim ein attraktiver Hallenstandort ist

Die Mischung aus Handwerk, Produktion, Logistik, regionalen Dienstleistern und wachsender Gewerbeaktivität macht Forchheim zu einem Standort, der gerade für kompakte Hallen ideal geeignet ist. Besonders gefragt sind Flächen in:

• Forchheim-Nord – Nähe zur A73 und modernen Gewerbegebieten
• Forchheim-Süd – gute Erreichbarkeit für Handwerksbetriebe und serviceorientierte Firmen
• Kersbach und Buckenhofen – beliebt bei regionalen Betrieben mit kleinerem Logistikbedarf

Dank der direkten Anbindung an die A73, der Nähe zu Erlangen sowie der guten Erreichbarkeit des gesamten Regnitzraums bietet Forchheim ein wirtschaftliches Umfeld, in dem kleine Hallen selten leer stehen.

Mietpreise 2025 für Hallen bis 1.000 m² in Forchheim

Die Nachfrage übersteigt in vielen Abschnitten klar das Angebot. Dadurch ergeben sich folgende typische Mietspannen:

• Einfache oder ältere Hallen: ca. 5,00 bis 6,00 €/m²
• Gepflegte Hallen in guten Lagen, besonders in Forchheim-Nord oder nahe der A73: ca. 6,00 bis 7,50 €/m²

Praxisnahe Beispiele:

• Eine 500-m²-Halle in guter Lage erzielt häufig zwischen 3.000 und 3.700 € monatlich.
• Eine kleine 250- bis 300-m²-Werkstatt- oder Lagerhalle liegt meist zwischen 1.500 und 2.000 € pro Monat.
• Sehr kleine Hallen bis 200 m² sind in Forchheim besonders knapp und werden oft zu Mietpreisen nahe der oberen Grenze vermietet.

Die stabile Nachfrage durch Handwerk und regional verankerte Unternehmen hält das Mietniveau konstant.

Kaufpreise 2025 für Hallen bis 1.000 m² in Forchheim

Der Kaufmarkt zeigt ebenfalls ein gefestigtes Preisniveau:

• Durchschnittliche Lagen: ca. 1.050 bis 1.350 €/m²
• Sehr gute Lagen wie Forchheim-Nord oder Hallen mit ausgezeichneter Logistikanbindung: ca. 1.350 bis 1.550 €/m²

Marktnahe Beispiele:

• Eine 600-m²-Halle mit guter Erreichbarkeit wird häufig zwischen 630.000 und 930.000 € gehandelt.
• Eine 300-m²-Halle in verkehrsgünstiger Lage liegt meist zwischen 330.000 und 465.000 €.
• Kleine Hallen bis 200 m² sind selten und erzielen deshalb oft höhere Quadratmeterpreise.

Forchheim profitiert klar von seiner Lage zwischen drei größeren Wirtschaftszentren und einer wirtschaftlich starken Region mit hoher Gewerbedichte.

Was den Wert einer Halle in Forchheim besonders beeinflusst

1. Anbindung an die A73 und Hauptverkehrsachsen

Hallen in Kersbach und im Norden Forchheims erzielen oft höhere Werte, da die Erreichbarkeit für Lieferverkehr ausgesprochen gut ist.

2. Zustand und technische Ausstattung

Moderne Hallentore, gute Beleuchtung, vernünftige Hallenhöhen und gepflegte Außenflächen wirken sich stark auf den Wert aus.

3. Park- und Rangiermöglichkeiten

Da Flächen im Stadtgebiet begrenzt sind, haben Hallen mit ausreichend Park- und Ladeflächen klare Vorteile.

4. Flexible Nutzungskonzepte

Ob Lager, Werkstatt, leichte Produktion oder Servicefläche – je breiter die Nutzungsmöglichkeiten, desto wertstabiler die Halle.

Fazit für Eigentümer in Forchheim

Eine Halle bis 1.000 m² in Forchheim gehört 2025 zu den besonders gefragten Gewerbeimmobilien in der Region. Mit Mieten zwischen ca. 5,00 und 7,50 €/m² und Kaufpreisen zwischen etwa 1.050 und 1.550 €/m² zählt Forchheim zu den soliden und stabilen Gewerbestandorten in Oberfranken und dem Regnitzraum.

Wenn Sie eine konkrete Bewertung Ihrer Halle in Forchheim wünschen – abgestimmt auf Größe, Lage und Zustand – schreiben Sie gerne an hallenfokusimmobilien@gmail.com. Ich erstelle Ihnen eine realistische Marktwertanalyse.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
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• respektvoll
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• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.