„Was ist meine Lager- oder Gewerbehalle in Ingolstadt wert?“ – Miet- und Kaufpreise 2025 für Hallen bis 1.000m²

Ingolstadt gehört 2025 zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Süddeutschland. Die Industrie- und Technologielandschaft rund um Produktion, Automotive, Logistik und Dienstleistung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Hallenflächen. Für Eigentümer von Gewerbe- und Lagerhallen bis 1.000 m² bedeutet das: ein dynamischer Markt mit klaren Wertvorteilen.

Warum Ingolstadt ein besonders gefragter Hallenstandort ist

Die Stadt verfügt über eine außergewöhnlich kräftige Wirtschaftskraft. Neben der dominanten Automobilindustrie prägen zahlreiche mittelständische Zulieferer, Technologieunternehmen sowie wachsende Handwerks- und Logistikbetriebe die Nachfrage. Besonders relevant für Hallen unter 1.000 m² sind die Gewerbe- und Industriegebiete:

• GVZ Ingolstadt (Güterverkehrszentrum)
• Industriegebiet Mailing
• Manching / südlicher Bereich
• Etting und Friedrichshofen

Die Lage an der A9, die Nähe zu München, Regensburg und Nürnberg sowie starke Wirtschaftskooperationen machen Ingolstadt zu einem Standort, an dem kleinere Hallenflächen äußerst selten sind – und entsprechend wertstark.

Mietpreise 2025 für Hallen bis 1.000 m² in Ingolstadt

Die Nachfrage nach kompakten Hallen ist hoch, das Angebot knapp. Daraus ergeben sich im Jahr 2025 folgende typische Mietspannen:

• Einfache oder ältere Hallen: ca. 6,50 bis 7,50 €/m²
• Gute und gefragte Lagen, besonders rund um InterPark oder GVZ: ca. 7,50 bis 9,00 €/m²

Typische Beispiele:

• Eine moderne 600-m²-Lagerhalle im InterPark erzielt häufig zwischen 4.500 und 5.300 € pro Monat.
• Eine funktionale 300-m²-Werkstatt- oder Servicehalle in Mailing liegt meist bei 2.200 bis 2.700 € monatlich.
• Kleine Einheiten unter 250 m² sind extrem selten und erreichen oft den oberen Mietbereich.

Die hohe Standortqualität sorgt dafür, dass Mietauslastungen in Ingolstadt überdurchschnittlich stabil sind.

Kaufpreise 2025 für Hallen bis 1.000 m² in Ingolstadt

Der Kaufmarkt zeigt ein deutlich höheres Preisniveau als viele umliegende Regionen. Die Kombination aus Wirtschaftsstärke, Kapitalkraft und knappem Angebot beeinflusst die Preise spürbar:

• Durchschnittliche Lagen: ca. 1.350 bis 1.650 €/m²
• Sehr gute Lagen wie InterPark, GVZ oder Mailing: ca. 1.650 bis 1.900 €/m²

Beispiele aus dem Marktgefüge:

• Eine 700-m²-Halle in guter Verkehrslage wird häufig zwischen 950.000 und 1.250.000 € gehandelt.
• Eine 350-m²-Halle im südlichen Stadtgebiet liegt meist zwischen 480.000 und 620.000 €.
• Kleine Einheiten bis 200 m² werden aufgrund ihrer Seltenheit oft mit besonders hohen Quadratmeterpreisen bewertet.

Ingolstadt zählt damit zu den wertstabilsten Hallenstandorten in ganz Bayern.

Was den Wert einer Halle in Ingolstadt besonders beeinflusst

1. Nähe zur A9 und zum GVZ

Die Anbindung an die A9 ist einer der bedeutendsten Werttreiber. Viele Betriebe priorisieren kurze Wege zur Autobahn – gerade für kleinere Flächen.

2. Technische Ausstattung

Werte steigen besonders bei Hallen mit moderner LED-Beleuchtung, hochwertigen Toranlagen, ordentlichen Zufahrten und ausreichend Starkstrom.

3. Außenflächen und Rangiermöglichkeiten

Gerade in Ingolstadt sind großzügige Zufahrten und Parkflächen selten – und damit besonders wertrelevant.

4. Flexibilität des Grundrisses

Da Hallen zwischen 200 und 1.000 m² in der Region stark nachgefragt werden, profitieren Eigentümer von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wie Montage, Lager oder Serviceeinheiten.

Fazit für Eigentümer in Ingolstadt

Wer eine Halle bis 1.000 m² in Ingolstadt besitzt, verfügt über eine äußerst wertstabile und gesuchte Immobilie. Mit Mieten zwischen ca. 6,50 und 9,00 €/m² und Kaufpreisen von etwa 1.350 bis 1.900 €/m² gehört der Standort zu den Spitzenmärkten in Bayern. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Verkehrsnetz und geringem Angebot sorgt dafür, dass Hallen weiterhin sehr attraktive Renditen und einen starken Werterhalt bieten.

Wenn Sie eine individuelle Bewertung Ihrer Halle in Ingolstadt wünschen – abgestimmt auf Größe, Lage und Zustand – senden Sie gerne eine Nachricht an hallenfokusimmobilien@gmail.com. Ich erstelle Ihnen eine realistische Einschätzung basierend auf den aktuellen Marktdaten.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
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• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.