Diese 5 Hallentypen unter 1.000 m² lassen sich in Nürnberg Schoppershof am besten vermarkten
Schoppershof gehört zu den besonderen Gewerbelagen Nürnbergs. Eingebettet zwischen Nordostbahnhof, Äußerer Bayreuther Straße und Wöhrder See verbindet der Stadtteil urbane Nähe mit hervorragender Verkehrsanbindung. Für Eigentümer von Hallenflächen unter 1.000 m² ergeben sich hier sehr konkrete Vermarktungsvorteile – vor allem durch die Mischung aus Wohnquartieren, Bürostandorten und kleinteiligem Gewerbe.
Gerade weil große Industrieflächen fehlen, sind kleinere Hallen in Schoppershof ein knappes Gut. Aus Eigentümersicht lassen sich vor allem fünf Hallentypen besonders gut vermarkten.
1. Service- und Technikhallen rund um Nordostbahnhof
Der Bereich um den Nordostbahnhof ist geprägt von Infrastruktur, Verkehr und Dienstleistung. Hallen zwischen 250 und 700 m² mit guter Zufahrt lassen sich hier hervorragend an serviceorientierte Betriebe vermieten.
Typische Nutzer sind:
- Elektrotechnik- und Haustechnikbetriebe
- Wartungs- und Servicedienstleister
- IT- und Netzwerktechnik
- technische Dienstleister mit Fahrzeugeinsatz
Die Nähe zur Innenstadt, nach Mögeldorf, Erlenstegen und in den Nürnberger Osten macht diesen Standort besonders effizient für mobile Betriebe.
2. Lagerhallen mit schneller Innenstadtanbindung
Schoppershof ist einer der wenigen Stadtteile im Osten Nürnbergs, in dem sich kleinere Lagerhallen noch gut integrieren lassen. Besonders im Umfeld der Äußeren Bayreuther Straße sind Hallen unter 1.000 m² stark nachgefragt.
Gesucht werden:
- Stadtlager und Zwischenlager
- Ersatzteil- und Techniklager
- Event-, Messe- und Ausstattungslogistik
- Onlinehandel mit kurzem Lieferweg
Für Eigentümer ist die Vermarktung solcher Flächen meist unkompliziert, da Lage und Erreichbarkeit stärker zählen als Ausstattung oder Baujahr.
3. Werkstatthallen für urbane Handwerksbetriebe
Zwischen Schoppershof, Rennweg und St. Jobst existiert eine stabile Nachfrage nach Werkstattflächen für klassische Stadt-Handwerker. Hallen zwischen 200 und 600 m² in Innenhöfen oder kleineren Gewerbeansiedlungen lassen sich hier besonders gut vermarkten.
Geeignet sind diese Flächen für:
- Schreinereien und Innenausbau
- Metall- und Reparaturbetriebe
- Fahrzeug- und Fahrradtechnik
- spezialisierte Handwerksbetriebe
Die Nähe zu zahlungskräftiger Wohnbebauung und kurzen Wegen zur Innenstadt sorgt für eine langfristige Standorttreue der Mieter.
4. Produktionsnahe Hallen für kleine Serien und Montage
Schoppershof ist kein klassischer Produktionsstandort – genau deshalb funktionieren kleinere Produktions- und Montagehallen hier besonders gut. Flächen zwischen 400 und 900 m² mit klarer Struktur und separaten Nebenflächen sind stark gefragt.
Typische Nutzungen:
- Baugruppen- und Vormontage
- Feinmechanik und Elektromontage
- technische Kleinserien
- vorbereitende Produktionsschritte
Die Nähe zu Bürostandorten, Ingenieurdienstleistern und dem Nürnberger Osten macht Schoppershof für solche Betriebe überraschend attraktiv.
5. Flexible Hallen für Mischnutzung in urbaner Lage
Viele Unternehmen suchen in Schoppershof keine reine Halle, sondern eine flexible Einheit. Hallen unter 1.000 m², die Lager, Werkstatt und Büro kombinieren, lassen sich besonders gut platzieren – vor allem in den Randlagen Richtung Erlenstegen und Mögeldorf.
Diese Flächen werden häufig genutzt von:
- wachsenden Dienstleistungsbetrieben
- technologieorientierten Unternehmen
- regionalen Onlinehändlern
- Betrieben, die stadtnah bleiben wollen
Für Eigentümer bieten diese Hallen hohe Nachfrage, geringe Leerstandszeiten und gute Anpassungsfähigkeit bei Mieterwechseln.
Fazit aus Eigentümersicht
Schoppershof ist ein unterschätzter Gewerbestandort mit hoher Stabilität. Hallen unter 1.000 m² profitieren hier von urbaner Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer konstanten Nachfrage aus Dienstleistung, Handwerk und Technik. Wer die lokale Struktur versteht und seine Halle gezielt positioniert, erzielt nachhaltige Vermarktungserfolge.
Wenn Sie als Eigentümer einer Halle in Nürnberg-Schoppershof wissen möchten, welcher Nutzungstyp zu Ihrer Fläche passt und wie sich Ihr Objekt optimal am Markt platzieren lässt, erreichen Sie mich direkt unter:
hallenfokusimmobilien@gmail.com
Über den Autor – Christian Wejda
Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.
Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².
Meine Arbeitsweise
Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.
HallenFokus Immobilien
Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.
Meine Persönlichkeit
- ehrlich
- ruhig
- respektvoll
- bodenständig
- authentisch
- verlässlich
Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.
