Mietpreise für Hallen unter 1.000 m² in Nürnberg Leyh, Eberhardshof und entlang der Fürther Straße – eine Einschätzung aus Eigentümersicht

Die Stadtteile Leyh, Eberhardshof und der Bereich entlang der Fürther Straße gehören zu den zentralen Gewerbestandorten im Westen Nürnbergs. Aus Eigentümersicht zeichnen sie sich durch eine ausgewogene Mischung aus Verkehrsanbindung, Nähe zur Stadt und gewachsener gewerblicher Nutzung aus. Hallenflächen unter 1.000 m² sind hier besonders gefragt – von klassischen Handwerksbetrieben über kleinere Logistiker bis zu Reparatur‑ und Montagebetrieben.

Warum diese Standorte interessant sind

• Leyh punktet mit seiner Nähe zur Fürther Straße, kurzen Wegen in die Stadt und guter Erreichbarkeit für Lieferverkehre.
• Eberhardshof verfügt über stabile lokale Gewerbeumfelder und bietet Nutzern pragmatische Hallenflächen mit direktem Zugang zu Verkehrsachsen.
• Die Fürther Straße selbst ist ein stark frequentierter Gewerbekorridor, an dem Hallen von Mietern geschätzt werden, die maximale Sichtbarkeit, zentrale Lage und direkte Anbindung suchen.

Diese Lagevorteile wirken sich auch auf die Mietpreise aus – aus Eigentümersicht haben sich in der Praxis klare Spannen etabliert.

Marktübliche Mietpreise aus Eigentümersicht

Für Hallenflächen unter 1.000 m² in Leyh, Eberhardshof und entlang der Fürther Straße lassen sich derzeit folgende Netto‑Kaltmieten nennen:

• Einfache Hallenbestände – funktional nutzbare Hallen mit Standardausstattung liegen in der Regel bei etwa 7,00 € bis 8,00 € pro Quadratmeter. Diese Flächen sprechen klassische Handwerks‑ und Lagernutzer an, die pragmatische Flächen ohne große Extras suchen.
• Gut ausgestattete Hallen – mit ausreichender Hallenhöhe, ordentlicher Andienung und vernünftiger Zufahrt erzielen Sie in der Regel 8,00 € bis 9,00 €/m². Solche Objekte sind attraktiv für Mieter, die sofort einziehen wollen und einen funktionalen Standard erwarten.
• Attraktive Hallen mit Zusatznutzen – z. B. mit integriertem Bürobereich, moderner Andienung oder optimierter Stellplatzsituation – lassen sich auch im Bereich von 9,00 € bis 10,00 €/m² vermieten, wenn Lage und Ausstattung eine entsprechende Nutzung ermöglichen.

Für eine Halle mit rund 800 m² ergibt das in der Praxis eine monatliche Netto‑Kaltmiete zwischen etwa 5.600 € und 8.000 € – abhängig von Zustand, Ausstattung, Hallenhöhe und Zufahrtslösung.

Warum diese Preise durchsetzbar sind

Aus Eigentümersicht sind Leyh, Eberhardshof und die Fürther Straße stabil nachgefragte Gewerbegebiete, weil sie zentrale Lagen mit guter Verkehrsanbindung verbinden. Die Nähe zur B8, zur A73 und zu innerstädtischen Zielen macht diese Bereiche für regionale Betriebe attraktiv.

Zudem ist das Angebot an kleineren Hallen unter 1.000 m² begrenzt. Viele bestehende Hallen sind langfristig vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt, was die Leerstandzeiten kurz hält und stabile Mietpreise ermöglicht. Gepflegte, funktionale Hallen werden hier meist zügig vermietet – ein klarer Vorteil für Eigentümer.

Nachfrageprofile und Vermietungschancen

In Leyh sehen Sie vermehrt Nachfrage aus Handwerk und klassischen Auslieferbetrieben. Eberhardshof spricht kombinierte Nutzungen aus Montage, Lagerung und Produktion an. Entlang der Fürther Straße ergeben sich Chancen für Nutzer, die neben einer Halle auch von einer stark frequentierten Lage profitieren möchten.

Für Eigentümer gilt: Hallen unter 1.000 m² stehen in diesen Lagen selten lange leer, wenn sie marktgerecht angeboten werden und funktional überzeugen.

Wenn Sie als Eigentümer eine realistische, lokal orientierte Einschätzung der Mietpreise für Ihre Halle in Leyh, Eberhardshof oder entlang der Fürther Straße wünschen oder Ihre Immobilie marktgerecht bewerten möchten, nehmen Sie gerne Kontakt auf.
hallenfokusimmobilien@gmail.com – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.