Mietpreise für Hallen unter 1.000 m² in Nürnberg Hasenbuck und am Rangierbahnhof – eine Einschätzung aus Eigentümersicht

Die Gewerbestandorte Hasenbuck und das Umfeld am Rangierbahnhof zählen zu den charaktervollen Gewerbe- und Industrieflächen im Süden Nürnbergs. Aus Eigentümersicht verbinden diese Lagen eine gute Verkehrsanbindung mit einer pragmatischen Arbeitsplatzumgebung. Hallen unter 1.000 m² sind hier gefragt, weil sie von regionalen Betrieben, Logistikdienstleistern und produzierenden Unternehmen genutzt werden können, die kurze Wege in die Stadt und zu wichtigen Verkehrsachsen schätzen – ohne die hohen Preise innerstädtischer Adressen.

Wie sich die Nachfrage und das Mietpreisniveau darstellen

In der praktischen Vermietung lassen sich für Hallenflächen unter 1.000 m² in diesen beiden Lagen derzeit folgende Netto-Kaltmietpreise nennen:

• Einfache Hallenbestände: Funktional nutzbare Hallen mit Standardausstattung liegen häufig im Bereich von 7,00 € bis 8,00 € pro Quadratmeter. Diese Flächen sind besonders bei klassischen Lager- und Handwerksbetrieben beliebt, die pragmatische Räume ohne große Extras suchen.
• Gut ausgestattete Hallen: Hallen mit vernünftiger Hallenhöhe, ordentlicher Andienung und solider Zufahrt erzielen in der Regel 8,00 € bis 9,00 €/m². Solche Objekte sind gefragt, weil sie ohne größeren Umbau direkt nutzbar sind.
• Attraktive Hallen mit Zusatznutzen: Wenn Hallen zusätzlich über Büroflächen, moderne Andienung oder eine optimierte Stellplatzsituation verfügen, lassen sie sich auch im Bereich 9,00 € bis 10,00 €/m² vermieten – vorausgesetzt, Lage und Ausstattung entsprechen den Anforderungen moderner Nutzer.

Für eine Halle mit etwa 800 m² bedeutet das in der Praxis eine monatliche Netto-Kaltmiete zwischen rund 5.600 € und 8.000 € – abhängig von Zustand, Ausstattung, Hallenhöhe und Zufahrtslösung.

Warum diese Preise in Hasenbuck und am Rangierbahnhof durchsetzbar sind

Aus Eigentümersicht wirken sich mehrere Faktoren positiv auf die Nachfrage und die Preise in diesen Lagen aus:

• Verkehrsanbindung: Sowohl Hasenbuck als auch das Areal am Rangierbahnhof profitieren von einer guten Anbindung an Hauptverkehrsachsen – kurze Wege zur B4, A73 und zum städtischen Straßennetz schaffen Vorteile für Betriebe mit Liefer- und Mitarbeiterverkehr.
• Gewerbliche Nachbarschaft: Die Nähe zu anderen produzierenden und logistischen Nutzungen sorgt dafür, dass Kleinbetriebe und spezialisierte Dienstleister hier bewusst Flächen suchen.
• Begrenztes Angebot kleiner Hallenflächen: Hallen unter 1.000 m² sind in den Bestandsspektakeln dieser Lagen begrenzt verfügbar. Viele betreute Immobilien sind langfristig vermietet, was zu stabilen Preisen und kurzen Leerstandzeiten führt.

Gerade gepflegte, funktionale Hallen, die praktisch nutzbar sind und eine gute Zufahrtslösung bieten, stehen in diesen Bereichen selten lange leer – ein klarer Vorteil für Eigentümer, die ihre Objekte marktgerecht positionieren.

Nachfrageprofile und Vermietungschancen

In Hasenbuck sehen Sie typischerweise Nachfrage aus Handwerk, Produktion und klassischer Logistik, die eine stabile gewerbliche Adresse in Nürnbergs Osten suchen. Am Rangierbahnhof zeigt sich häufig Nachfrage aus Bereichen, die von der Nähe zu Eisenbahnverbindungen, großen Verkehrsachsen und gewerblichen Nachbarschaften profitieren wollen.

Aus Eigentümersicht gilt: Hallen unter 1.000 m² in Hasenbuck und in der Nähe des Rangierbahnhofs werden meist zügig nachgefragt, wenn sie funktional nutzbar und marktgerecht angeboten werden.

Wenn Sie als Eigentümer eine realistische, lokal orientierte Einschätzung der Mietpreise für Ihre Halle in Hasenbuck oder am Rangierbahnhof wünschen oder Ihre Immobilie marktgerecht bewerten möchten, nehmen Sie gerne Kontakt auf:
hallenfokusimmobilien@gmail.com – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• transparent
• ruhig
• respektvoll
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• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.