Mietpreise für Hallen unter 1.000 m² in Nürnberg Mögeldorf und Laufamholz – eine Einschätzung aus Eigentümersicht

Die Stadtteile Mögeldorf und Laufamholz gehören zu den wichtigen Gewerbestandorten im Nordosten Nürnbergs. Als Eigentümer von Hallenflächen unter 1.000 m² erleben Sie hier einen Markt, der durch eine stabile Nachfrage geprägt ist – von klassischen Handwerksbetrieben über kleinere Logistiker bis zu lokal verwurzelten Dienstleistern. Die Lage nahe zentraler Verkehrsachsen, kombiniert mit einer gewachsenen gewerblichen Infrastruktur, macht diese beiden Stadtteile besonders interessant.

Warum Mögeldorf und Laufamholz gefragt sind

• Mögeldorf profitiert von seiner Nähe zur B14 und zur Innenstadt, gleichzeitig bieten die gewerblichen Zonen im Quartier funktionale Hallenflächen mit kurzen Wegen für Mitarbeiter und Kunden.
• Laufamholz punktet durch gute Erreichbarkeit über die A3 sowie durch direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Viele Betriebe schätzen hier die Verbindung aus städtischer Lage und logistischer Leistungsfähigkeit.

Aus Eigentümersicht sind Hallen unter 1.000 m² in beiden Stadtteilen meist schnell nachgefragt, vor allem wenn sie pragmatisch nutzbar, ordentlich instand gehalten und verkehrlich gut angebunden sind.

Marktübliche Mietpreise aus Eigentümersicht

Für Hallenflächen unter 1.000 m² in Mögeldorf und Laufamholz lassen sich derzeit folgende Netto-Kaltmieten nennen:

• Einfache Bestandsflächen – funktional nutzbare Hallen mit Standardausstattung bewegen sich häufig im Bereich von 7,00 € bis 8,00 € pro Quadratmeter. Diese Hallen sprechen klassische Lager- und Handwerksnutzer an, die pragmatische Räume ohne große Extras benötigen.
• Gut ausgestattete Hallen – Hallen mit ausreichender Hallenhöhe, ordentlicher Andienung und vernünftiger Zufahrt erzielen in der Regel 8,00 € bis 9,00 €/m². Diese Preisstufe trifft die Nachfrage vieler Mieter, die sofort einziehen und arbeiten wollen.
• Attraktive Hallen mit Zusatznutzen – etwa mit Büroanteil, moderner Andienung oder verbesserter Stellplatzsituation – lassen sich auch im Bereich von 9,00 € bis 10,00 €/m² vermieten, wenn Lage und Ausstattung eine entsprechende Nutzung ermöglichen.

Für eine Halle mit rund 800 m² ergibt das in der Praxis eine monatliche Netto-Kaltmiete zwischen etwa 5.600 € und 8.000 € – abhängig von Zustand, Ausstattung, Hallenhöhe und Zugangslösungen.

Warum diese Preise realistisch und durchsetzbar sind

Aus Eigentümersicht sind Mögeldorf und Laufamholz stabile Gewerbestandorte, weil sie zentrale Lagevorteile mit funktionaler Infrastruktur verbinden:

• Zentrale Erreichbarkeit: Kurze Wege zur Innenstadt, zur B14 oder zur A3 machen diese Lagen für Gewerbe und Produktion attraktiv.
• Gezielte Nachfrage: Regionale Handwerksbetriebe, kleinere Dienstleister und Logistiker suchen genau solche Hallen, weil sie eine gute Mischung aus Lage und Funktionalität bieten.
• Begrenztes Angebot: Hallen unter 1.000 m² sind im Bestand häufig schnell vermietet oder langfristig genutzt, was zu stabilen Mietpreisen führt.

Gerade wenn Hallen praktisch nutzbar und ordentlich instand gehalten sind, stehen sie in Mögeldorf und Laufamholz selten lange leer – ein klarer Vorteil für Eigentümer, die ihre Immobilien marktgerecht positionieren.

Nachfrageprofile und Vermietungschancen

In Mögeldorf sehen Sie häufig Nachfrage aus klassischen Handwerks- und Montagebetrieben, die zentrale Wege und kurze Lieferzeiten schätzen. Laufamholz wird verstärkt von Nutzern aus kleineren Logistik- und Dienstleistungsbereichen nachgefragt, die von der Nähe zur A3 profitieren. Beide Stadtteile stehen für eine lokale Nachfrage, die Hallen unter 1.000 m² regelmäßig und verlässlich nachfragt.

Wenn Sie als Eigentümer eine realistische, lokal orientierte Einschätzung der Mietpreise für Ihre Halle in Mögeldorf oder Laufamholz wünschen oder Ihre Immobilie marktgerecht bewerten möchten, nehmen Sie gerne Kontakt auf.
hallenfokusimmobilien@gmail.com – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.