Was ist eine Halle unter 1.000 m² in Nürnberg Galgenhof, Steinbühl und Gibitzenhof aktuell wert
Die Gewerbegebiete Galgenhof, Steinbühl und Gibitzenhof gehören zu den zentralen innerstädtischen Lagen Nürnbergs und sind aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt sowie der guten Verkehrsanbindung und gewachsenen Gewerbeaktivitäten besonders gefragt. Besonders Hallenflächen unter 1.000 m² sind hier aus Eigentümersicht attraktiv, da sie vielseitig genutzt werden können und eine konstante Nachfrage von Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Produktionsunternehmen und kleineren Logistikfirmen anziehen.
1. Mietwert – Aktuelle Markteinschätzung
Die realistisch erzielbaren Netto-Kaltmieten für Hallenflächen unter 1.000 m² in den genannten Stadtteilen lassen sich wie folgt zusammenfassen:
- Einfache, funktionale Hallen: Standardhallen ohne besondere Extras, ca. 7,00 € bis 8,00 € pro m².
- Gut nutzbare Hallen: Hallen mit guter Andienung und praktischer Zufahrt, ca. 8,00 € bis 9,00 € pro m².
- Attraktive Hallen mit Zusatznutzen: Hallen mit integriertem Bürobereich oder moderner Ausstattung, bis zu 9,00 € bis 10,00 € pro m², abhängig von Lage und Ausstattung.
Für eine Halle mit etwa 700 m² liegt die monatliche Netto-Kaltmiete demnach zwischen 4.900 € und 7.000 €, je nach Zustand, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.
2. Kaufwert – Aktueller Marktwert
Im Hinblick auf den Kaufwert zeigen sich für die innerstädtischen Lagen folgende Preisbereiche:
- Ca. 1.300 € bis 1.800 € pro m² Hallenfläche
Das bedeutet, dass eine Halle mit 700 m² Hallenfläche einen Marktwert von etwa 910.000 € bis 1.260.000 € haben kann, wenn sie gut erhalten und vermietbar ist. Hallen mit besonders guter Zufahrt oder modernem Standard können auch einen höheren Preis erzielen.
3. Einflussfaktoren auf den Wert und die Nachfrage
Mehrere Faktoren beeinflussen den Wert und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in diesen Stadtteilen besonders stark:
- Lage im Stadtteil: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und eine gute Erreichbarkeit steigern sowohl den Wert als auch die Nachfrage.
- Ausstattung der Halle: Eine gute Anfahrtsmöglichkeit, hohe Hallen und zusätzliche Büro- oder Sozialräume machen die Immobilie noch attraktiver.
- Zustand der Immobilie: Gut gepflegte Hallen, die eine klare Nutzungsperspektive bieten, sind schneller vermietbar und erzielen bessere Preise.
- Marktnachfrage: Die Nachfrage nach kleineren Hallen in Galgenhof, Steinbühl und Gibitzenhof ist stabil, da viele regionale Unternehmen die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung schätzen.
4. Fazit aus Eigentümersicht
Eine Halle mit einer Fläche unter 1.000 m² in Galgenhof, Steinbühl oder Gibitzenhof stellt derzeit eine attraktive Gewerbeimmobilie dar, die eine stabile Nachfrage und solide Marktwerte aufweist. Aus Eigentümersicht lässt sich folgendes zusammenfassen:
- Mietpreise: Zwischen 7 € und 10 € pro m² – Hallen mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten bewegen sich meist im Bereich von 8 € bis 9 € pro m².
- Kaufwerte: Zwischen 1.300 € und 1.800 € pro m² Hallenfläche, was für eine 700 m² Halle einen Wert von etwa 910.000 € bis 1.260.000 € ergibt.
Diese Werte spiegeln die gesunde Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in zentralen, innerstädtischen Lagen wider: Solide, funktional nutzbar und für viele Unternehmen attraktiv.
Wenn Sie eine konkrete Bewertung für Ihre Halle in Galgenhof, Steinbühl oder Gibitzenhof wünschen oder Ihre Immobilie marktgerecht einordnen möchten, können Sie sich gerne melden:
hallenfokusimmobilien@gmail.com – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Über den Autor – Christian Wejda
Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.
Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².
Meine Arbeitsweise
Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.
HallenFokus Immobilien
Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.
Meine Persönlichkeit
- transparent
- ruhig
- respektvoll
- bodenständig
- authentisch
- verlässlich
Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.
