Was ist eine Halle unter 1.000 m² in Nürnberg Gostenhof aktuell wert
Die Gewerbegebiete in Nürnberg Gostenhof bieten eine attraktive Lage im Stadtbereich, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den Hauptverkehrsachsen kombiniert. Diese Vorteile, gepaart mit einer gemischten gewerblichen Nutzung, machen Hallen unter 1.000 m² zu einer gefragten Immobilienklasse. Besonders Handwerksbetriebe, Produzenten, Montageunternehmen und kleinere Logistikdienstleister profitieren von der Nähe zur Innenstadt und den kurzen Wegen zu Verkehrsknotenpunkten.
1. Mietwert – Wie viel lässt sich aktuell erzielen?
Die Mietpreise für Hallenflächen unter 1.000 m² in Gostenhof variieren je nach Ausstattung und Zustand der Immobilie. Aktuell liegen die realistischen Netto-Kaltmieten wie folgt:
- Einfache Hallenflächen: Hallen mit einer funktionalen Standardausstattung, die keine besonderen Extras bieten, erzielen in der Regel 7,00 € bis 8,00 € pro m². Diese Flächen sind besonders für einfache Lager- oder Handwerksnutzungen geeignet.
- Gut nutzbare Hallen: Hallen mit einer besseren Ausstattung, ausreichender Hallenhöhe und praktischer Andienung bewegen sich zwischen 8,00 € und 9,00 € pro m². Diese Hallen bieten den Vorteil, dass sie ohne großen Umbau sofort genutzt werden können, was sie für viele Betriebe besonders attraktiv macht.
- Hallen mit Zusatznutzen: Objekte mit Büroflächen, modernen Andienungen oder optimierter Logistiklösung erzielen 9,00 € bis 10,00 € pro m², besonders wenn die Lage und Ausstattung entsprechend vorteilhaft sind.
Für eine 700 m² große Halle in Gostenhof würde die monatliche Netto-Kaltmiete demnach zwischen 4.900 € und 7.000 € liegen, abhängig von der Ausstattung, dem Zustand und der exakten Lage der Immobilie.
2. Kaufwert – Was ist der Marktwert einer Halle in Gostenhof?
Beim Kauf einer Halle unter 1.000 m² in Gostenhof liegt der marktübliche Preis in der Regel zwischen 1.300 € und 1.800 € pro m² Hallenfläche. Das bedeutet, dass eine 700 m² große Halle in diesem Bereich einen Kaufwert von etwa 910.000 € bis 1.260.000 € haben kann, wenn die Halle funktional und gepflegt ist und vermietet werden kann.
Hallen, die über besonders gute Andienung, moderne Ausstattung oder eine hohe Nutzungsflexibilität verfügen, können im oberen Bereich dieser Preisspanne oder darüber hinaus gehandelt werden.
3. Einflussfaktoren auf den Wert einer Halle in Gostenhof
Der Wert einer Halle wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, die für Eigentümer von besonderem Interesse sind:
- Lage im Gewerbegebiet: Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und eine gute Anbindung an die Innenstadt wirken sich positiv auf die Nachfrage und den Wert aus. Gostenhof bietet durch seine zentrale Lage einen deutlichen Vorteil für Unternehmen, die von einer schnellen Erreichbarkeit profitieren möchten.
- Ausstattung der Halle: Eine gute Hallenhöhe, moderne Andienung und ggf. integrierte Büroflächen oder Sozialräume erhöhen die Attraktivität der Halle und steigern sowohl Miet- als auch Kaufpreise.
- Zustand der Immobilie: Gut gepflegte Hallen, die keine umfassenden Renovierungsarbeiten erfordern, sind auf dem Markt stärker nachgefragt und erzielen bessere Preise.
- Nutzungsflexibilität: Hallen, die für verschiedene Geschäftsarten (z. B. Lagerung, Produktion, Montage, Handwerk) geeignet sind, behalten ihren Wert besser und sind leichter zu vermieten oder zu verkaufen.
In Gostenhof bleibt die Nachfrage nach kleineren Hallen konstant, da viele regionale Unternehmen die kurze Entfernung zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung schätzen. Diese Faktoren stabilisieren die Miet- und Kaufpreise.
4. Fazit – Was bedeutet das für Eigentümer?
Eine Halle mit einer Fläche von weniger als 1.000 m² in Nürnberg Gostenhof stellt derzeit eine attraktive Investition dar. Die Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sorgen für eine konstante Nachfrage und stabile Marktwerte.
Als Eigentümer können Sie für eine Halle mit 700 m² in Gostenhof mit folgenden Orientierungswerten rechnen:
- Mietpreise: In der Regel zwischen 7,00 € und 10,00 € pro m² netto kalt, wobei die meisten Hallen in der Praxis zwischen 8,00 € und 9,00 € pro m² liegen.
- Kaufwerte: Etwa 1.300 € bis 1.800 € pro m² Hallenfläche, was für eine 700 m²-Halle einen Marktwert von 910.000 € bis 1.260.000 € bedeutet.
Diese Werte spiegeln die solide Nachfrage nach gut erreichbaren, funktionalen Gewerbeflächen wider und bieten Eigentümern eine stabile Grundlage für Investitionen und Mieteinnahmen.
Wenn Sie eine konkrete, objektbezogene Bewertung für Ihre Halle in Gostenhof wünschen oder Ihre Immobilie marktgerecht einordnen möchten, können Sie sich gerne melden:
hallenfokusimmobilien@gmail.com – Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Über den Autor – Christian Wejda
Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.
Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².
Meine Arbeitsweise
Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.
HallenFokus Immobilien
Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.
Meine Persönlichkeit
- transparent
- ruhig
- respektvoll
- bodenständig
- authentisch
- verlässlich
Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.
