Was ist eine Halle unter 1.000 m² in Nürnberg Thon, Ziegelstein und in der Nähe des Flughafens aktuell wert

Die Gewerbegebiete Thon, Ziegelstein und der Bereich rund um den Flughafen Nürnberg zeichnen sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus, mit hervorragender Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Diese Lagen sind für Unternehmen attraktiv, die eine zentrale Erreichbarkeit bei gleichzeitig günstigen Kosten im Vergleich zu Innenstadtlagen suchen. Besonders Hallen unter 1.000 m² sind in diesen Bereichen gefragt, da sie vielseitig nutzbar sind und kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Mitarbeitern bieten.

1. Mietwert – Aktuelle Markteinschätzung

Für Hallenflächen unter 1.000 m² in den Lagen Thon, Ziegelstein und nahe dem Flughafen Nürnberg ergeben sich aktuell folgende Netto-Kaltmieten aus der Praxis:

• Einfache, funktionale Hallenflächen: Hallen mit Standardausstattung und pragmatischen Nutzungsmöglichkeiten liegen bei etwa 7,00 € bis 8,00 € pro m². Diese Flächen eignen sich gut für Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten, die keine besonderen Ausstattungen erfordern.
• Gut nutzbare Hallen: Hallen mit ausreichend Hallenhöhe, vernünftiger Andienung und guter Zufahrt erzielen in der Regel 8,00 € bis 9,00 € pro m². Diese Hallen bieten eine gute Basis für Unternehmen, die flexibel einziehen und ihre Anforderungen ohne größere Umbaumaßnahmen umsetzen möchten.
• Hallen mit Zusatznutzen: Hallen mit integrierten Büroflächen, moderner Technik oder optimierten Logistiklösungen können bei entsprechender Lage und Ausstattung auch zwischen 9,00 € und 10,00 € pro m² erzielen.

Für eine Halle mit etwa 700 m² ergibt sich eine monatliche Netto-Kaltmiete von etwa 4.900 € bis 6.300 €, abhängig von der Ausstattung, dem Zustand und der genauen Mikrolage.

2. Kaufwert – Aktueller Marktwert

Im Hinblick auf den Kaufwert zeigen sich für Hallen unter 1.000 m² in den genannten Gebieten folgende typische Marktwerte:

• Ca. 1.300 € bis 1.800 € pro m² Hallenfläche

Das bedeutet, dass eine Halle mit 700 m² einen realistischen Marktwert von etwa 910.000 € bis 1.260.000 € hat, wenn sie gut gepflegt, funktional und vermietbar ist. Hallen mit besonders guter Anbindung, hoher Flexibilität oder zusätzlicher Nutzung (z. B. Büroflächen) können den oberen Bereich dieser Preisspanne oder sogar darüber hinaus erreichen.

3. Einflussfaktoren auf den Wert

Für die Wertermittlung einer Halle spielen mehrere Faktoren eine wichtige Rolle:

• Lage innerhalb des Gewerbegebiets: Eine gute Erreichbarkeit von Hauptstraßen, Autobahnen und gut ausgebauten Zufahrtswegen erhöht den Wert und die Nachfrage nach der Halle.
• Ausstattung der Halle: Hallenhöhe, gute Andienung, ausreichende Büro- oder Sozialflächen sowie moderne technische Ausstattung sind entscheidend, um den Miet- und Kaufpreis zu steigern.
• Zustand der Immobilie: Gut gepflegte Hallen, die für eine Vielzahl von Branchen flexibel nutzbar sind, erzielen in der Regel höhere Mieten und Verkaufspreise.
• Flexibilität der Nutzung: Hallen, die sich sowohl für Lagerung, Produktion als auch für handwerkliche und logistische Nutzungen eignen, bieten einen höheren Wert.

In den Gebieten Thon, Ziegelstein und rund um den Flughafen Nürnberg ist das Angebot an Hallenflächen mit weniger als 1.000 m² oft begrenzt, da viele Bestandsflächen langfristig vermietet oder in Gebrauch sind. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage und relativ geringe Leerstandzeiten.

4. Fazit aus Eigentümersicht

Eine Halle mit einer Fläche von unter 1.000 m² in Thon, Ziegelstein oder in der Nähe des Flughafens Nürnberg ist derzeit ein attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Nachfrage und soliden Wertperspektiven.

Als Eigentümer können Sie mit folgenden Orientierungswerten rechnen:

• Mietpreise: In der Regel zwischen 7,00 € und 10,00 € pro m² netto kalt, mit einer typischen Praxis im Bereich von 8,00 € bis 9,00 € pro m².
• Kaufwerte: Etwa 1.300 € bis 1.800 € pro m² Hallenfläche, was für eine Halle mit 700 m² einen Wert von etwa 910.000 € bis 1.260.000 € ergibt.

Diese Werte spiegeln die gesunde Nachfrage nach funktionalen und gut erreichbaren Gewerbeflächen wider, die für eine Vielzahl von Unternehmen von Interesse sind.

Wenn Sie eine konkrete, objektbezogene Bewertung für Ihre Halle in Thon, Ziegelstein oder in der Nähe des Flughafens wünschen oder Ihre Immobilie marktgerecht einordnen möchten, können Sie sich gerne melden:
hallenfokusimmobilien@gmail.com – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• transparent
• ruhig
• respektvoll
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• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.