In der Knebelstraße in Nürnberg Schniegling: Hohe Nachfrage nach Industriehallen unter 1.000 m²

 

Eine Industriehalle unter 1.000 m² in der Knebelstraße in Nürnberg Schniegling gehört seit Jahren zu den gefragtesten Gewerbeimmobilien. Aus meiner täglichen Arbeit als Makler lässt sich sehr klar erkennen: Die Nachfrage nach Industriehallen unter 1.000 m² ist nicht nur hoch, sondern sehr konkret. Besonders Eigentümer in dieser Lage profitieren aktuell von einer Marktsituation, in der Angebot und Nachfrage deutlich auseinanderliegen.

Warum Eigentümer einer Industriehalle unter 1.000 m² in der Knebelstraße in Nürnberg Schniegling im Vorteil sind

Eine Industriehalle unter 1.000 m² in der Knebelstraße steht bei Suchanfragen regelmäßig ganz oben. Der Grund ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsenem Industrieumfeld und klarer Akzeptanz von Produktion, Lager und Werkstattnutzung. Unternehmen wissen, dass sie hier langfristig arbeiten können, ohne auf Widerstände zu stoßen.

Viele Interessenten kommen gezielt mit dem Wunsch „in der Knebelstraße oder in der direkten Umgebung“. Das betrifft sowohl Betriebe, die bereits in Nürnberg Schniegling ansässig sind, als auch Unternehmen aus dem Umland. Diese möchten näher an die Stadt heranrücken.

Konkrete Nachfrage aus dem Markt

Als Makler begleite ich in Nürnberg Schniegling regelmäßig Suchanfragen aus sehr konkreten Branchen. Besonders aktiv sind derzeit:

• Handwerk und Ausbaugewerbe
  Besonders stark vertreten sind klassische Handwerksbetriebe. Dazu zählen Metall- und Stahlbau, Elektrotechnik, Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik, Trockenbau, Innenausbau sowie spezialisierte Reparatur- und Montagebetriebe. Diese Unternehmen benötigen funktionale Hallen mit ausreichender Deckenhöhe, guter Andienung und Platz für Material, Fahrzeuge und Werkstattbereiche. Flächen unter 1.000 m² sind für diese Betriebe ideal, da sie effizient nutzbar und wirtschaftlich überschaubar bleiben.
• Produzierende Betriebe und industrielle Dienstleister
  Ein weiterer großer Nachfrageblock kommt aus der leichten Produktion und industriellen Weiterverarbeitung. Dazu zählen Montagebetriebe, Kleinserienfertiger, technische Dienstleister, Komponentenverarbeiter oder spezialisierte Zulieferer. Diese Unternehmen suchen Hallen, die sich flexibel an Produktionsabläufe anpassen lassen, häufig kombiniert mit kleinen Büro- oder Sozialflächen. Eine Industriehalle unter 1.000 m² in der Knebelstraße bietet hierfür das passende Umfeld und die notwendige Akzeptanz industrieller Nutzung.
• Logistiknahe Nutzungen und Servicebetriebe
  Ebenfalls stark nachgefragt sind Hallen durch logistiknahe Betriebe. Dazu gehören Kurier- und Zustelldienste, Ersatzteillogistik, Lager für stadtnahen Warenumschlag sowie Serviceunternehmen mit hohem Fahrzeugaufkommen. Die Nähe zum Zentrum und die gute Verkehrsanbindung sind hier entscheidend. Kleine bis mittlere Hallenflächen ermöglichen schnelle Abläufe und kurze Reaktionszeiten.
• Kfz-nahe Betriebe und fahrzeugbezogene Dienstleistungen
  Ein traditionell starker Bereich in Nürnberg Schniegling sind Kfz-nahe Nutzungen. Dazu zählen Werkstätten, Service- und Wartungsbetriebe, Umrüster, Spezialdienstleister sowie Unternehmen mit Nutzfahrzeugbezug. Diese Betriebe benötigen robuste Hallen, häufig mit ebenerdiger Zufahrt und ausreichend Bewegungsfläche. Auch hier liegen die bevorzugten Flächengrößen deutlich unter 1.000 m².

Für Eigentümer ist wichtig zu wissen: Die Nachfrage ist nicht spekulativ, sondern kommt von Betrieben mit echtem Flächenbedarf und klaren Anforderungen.

Welche Größen in der Knebelstraße besonders gefragt sind

Aus Maklersicht lässt sich der Markt in Nürnberg Schniegling sehr klar nach Größenklassen einteilen:

Sehr stark nachgefragt sind Hallen zwischen 300 m² und 600 m².
Diese Größen sind für viele Handwerks- und Servicebetriebe ideal. Sie ermöglichen effiziente Abläufe, sind wirtschaftlich gut darstellbar und lassen sich flexibel nutzen. Entsprechend selten bleiben solche Flächen länger verfügbar.

Ebenfalls gut nachgefragt sind Einheiten von 600 m² bis 800 m².
Hier melden sich häufig wachsende Betriebe, Zulieferer oder Unternehmen mit kombinierten Hallen- und Lageranforderungen. Eigentümer profitieren hier von einer stabilen, meist langfristigen Nachfrage.

Weniger gefragt sind sehr kleine Hallen unter 200–250 m².
Diese Größen sind für viele Betriebe schlicht zu knapp bemessen und sprechen nur eine kleine Zielgruppe an, etwa reine Lager- oder Nebennutzungen.

Hallen zwischen 900 m² und 1.000 m² werden selektiver nachgefragt.
Die Interessenten sind hier klar definiert und meist professionell organisiert, die Anzahl ist jedoch geringer als im mittleren Größenbereich.

Relevanz für Eigentümer

Für Sie als Eigentümer bedeutet diese Marktlage vor allem eines: Industriehallen unter 1.000 m² in der Knebelstraße gehören aktuell zu den am stärksten nachgefragten Gewerbeimmobilien in Nürnberg Schniegling. Besonders gut geschnittene Flächen im Bereich zwischen 400 m² und 700 m² lassen sich gezielt und planbar platzieren.

Aus Maklersicht zeigt sich zudem, dass viele Eigentümer das volle Nachfragepotenzial ihrer Immobilie unterschätzen – gerade in dieser Lage.

Wenn Sie als Eigentümer einer Industriehalle in der Knebelstraße in Nürnberg Schniegling eine fundierte Einschätzung zur aktuellen Nachfrage wünschen oder sich unverbindlich austauschen möchten, können Sie mich direkt per E-Mail erreichen: hallenfokusimmobilien@gmail.com

Über den Autor – Christian Wejda

Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.  

Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet. 

Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch. Kein Druck, keine Show, keine Überredung. Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• transparent
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen. Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.