400, 600 oder 800 m²: Welche Hallengröße sich für Eigentümer in der Bahnhofstraße in Lenting am meisten lohnt

Wenn Sie Eigentümer einer Industrie- oder Gewerbehalle in der Bahnhofstraße in Lenting sind, entscheidet die Hallengröße maßgeblich darüber, wie schnell, zu welchem Preis und mit welcher Planungssicherheit Sie vermieten oder verkaufen können. In der Praxis zeigt sich sehr deutlich: 400 m², 600 m² und 800 m² werden zwar alle nachgefragt – sie funktionieren jedoch aus Eigentümersicht sehr unterschiedlich.

Ich schreibe diesen Beitrag bewusst als Makler, der regelmäßig Eigentümer in genau dieser Lage begleitet und die Nachfrage nicht theoretisch, sondern aus laufenden Gesprächen und konkreten Suchanfragen kennt.

400 m² in der Bahnhofstraße: Die liquideste Größenklasse

Hallen mit rund 400 m² sind aktuell der aktivste Teilmarkt in der Bahnhofstraße. Diese Flächen treffen exakt die Bedürfnisse vieler Betriebe, die eine funktionale Halle suchen, ohne zu große Fixkosten einzugehen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Geschwindigkeit und Auswahl.

Die Nachfrage ist nicht nur hoch, sondern auch konstant. Interessenten entscheiden sich oft innerhalb kurzer Zeit, da vergleichbare Flächen in dieser Lage begrenzt sind.

Typische Mietpreise für 400 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• ca. 5,50 € – 10,50 € pro m², abhängig von Zustand, Andienung und Nebenflächen

Typische Verkaufspreise für 400 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• ca. 800 € – 1.200 € pro m² Nutzfläche

Realistische Vermarktungsdauer für 400 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• Vermietung: häufig 4 bis 8 Wochen
• Verkauf: meist 3 bis 6 Monate

Für Sie als Eigentümer sind 400 m² besonders attraktiv, wenn Sie Leerstände vermeiden und flexibel auf Marktbewegungen reagieren möchten. Gleichzeitig erlaubt die hohe Nachfrage eine selbstbewusste, aber realistische Preispositionierung.

600 m² in der Bahnhofstraße: Der wirtschaftlich ausgewogene Mittelweg

Mit 600 m² bewegen Sie sich in einer Größenklasse, die in der Bahnhofstraße sehr gut funktioniert, allerdings mit etwas mehr Selektivität auf Nutzerseite. Diese Hallen sprechen Betriebe an, die klar wissen, was sie brauchen, und oft langfristig planen.

Für Sie als Eigentümer ergibt sich daraus ein anderer Vorteil: Stabilität. Die Nutzer entscheiden bewusster, bleiben aber häufig länger.

Typische Mietpreise für 600 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• ca. 5,00 € – 10,00 € pro m²

Typische Verkaufspreise für 600 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• ca. 700 € – 1.100 € pro m² Nutzfläche

Realistische Vermarktungsdauer für 600 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• Vermietung: ca. 6 bis 12 Wochen
• Verkauf: ca. 4 bis 8 Monate

Aus Maklersicht sind 600-m²-Hallen ideal für Eigentümer, die nicht zwingend den schnellsten Abschluss benötigen, dafür aber Wert auf solide, langfristige Nutzung legen.

800 m² in der Bahnhofstraße: Gut vermarktbar, aber deutlich preissensibler 

Hallen mit rund 800 m² lassen sich in der Bahnhofstraße ebenfalls platzieren, allerdings funktioniert dieser Markt selektiver. Die Zielgruppe ist kleiner, die Anforderungen sind klarer und die Preiswahrnehmung kritischer.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Die Funktionalität Ihrer Halle entscheidet stärker über Erfolg oder Dauer der Vermarktung als bei kleineren Einheiten.

Typische Mietpreise für 800 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• ca. 4,00 € – 9,00 € pro m²

Typische Verkaufspreise für 800 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• ca. 600 € – 1.000 € pro m² Nutzfläche

Realistische Vermarktungsdauer für 800 m² Hallen in der Bahnhofstraße:

• Vermietung: ca. 3 bis 6 Monate
• Verkauf: ca. 6 bis 12 Monate

Gut geschnittene Hallen mit ebenerdiger Andienung und nutzbaren Nebenflächen funktionieren sehr ordentlich. Bei funktionalen Schwächen verlängert sich die Vermarktung spürbar.

Warum Hallengröße in der Bahnhofstraße in Lenting allein nicht ausreicht

Viele Eigentümer konzentrieren sich ausschließlich auf die Quadratmeterzahl. In der Praxis spielen jedoch weitere Faktoren eine entscheidende Rolle:

• Zuschnitt und Hallentiefe
• Andienung und Rangiermöglichkeiten
• Nebenflächen wie Büro oder Lager
• Nutzungsflexibilität innerhalb der Halle

Gerade in der Bahnhofstraße gibt es zahlreiche Bestandsobjekte, deren Marktpotenzial von Eigentümern selbst unterschätzt wird.

Was diese Marktunterschiede in der Bahnhofstraße konkret für Sie bedeuten

• 400 m²: höchste Nachfrage, geringstes Leerstandsrisiko
• 600 m²: sehr gute Balance aus Preisniveau und Stabilität
• 800 m²: solide Nachfrage, aber höhere Anforderungen an Preis und Objektqualität

Für Sie als Eigentümer ist es entscheidend, Ihre Halle nicht mit pauschalen Vergleichswerten aus dem Großraum zu bewerten, sondern die tatsächliche Nachfrage in dieser Lage zu berücksichtigen.

Fazit für Sie als Eigentümer

Hallenflächen in der Bahnhofstraße sind gefragt – doch die Hallengröße bestimmt maßgeblich, wie effizient Sie dieses Potenzial nutzen. Wer Größe, Mietniveau, Verkaufspreis und Vermarktungsdauer realistisch einschätzt, erzielt bessere Ergebnisse und vermeidet unnötige Leerstände.

Als Makler mit klarem Fokus auf Industrie- und Hallenflächen unter 1.000 m² in Lenting begleite ich Sie als Eigentümer bei genau dieser Einschätzung. Wenn Sie wissen möchten, wie Ihre Halle in der Bahnhofstraße aktuell einzuordnen ist, erreichen Sie mich direkt per E-Mail unter hallenfokusimmobilien@gmail.com

Über den Autor – Christian Wejda

Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.  

Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet. 

Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch. Kein Druck, keine Show, keine Überredung. Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• transparent
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen. Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.