Passt Ihre Halle unter 1.000 m² in der Straße „Hembacher Weg“ in Schwabach zur aktuellen Nachfrage?

 

Wenn Sie Eigentümer einer Halle unter 1.000 m² in der Straße „Hembacher Weg“ in Schwabach sind, sitzen Sie grundsätzlich an einem gefragten Standort. Dennoch zeigt die Praxis sehr klar: Nicht jede Halle unter 1.000 m² passt automatisch zur aktuellen Nachfrage. Entscheidend ist, wie gut Ihre konkrete Fläche zur realen Bedarfslage der suchenden Unternehmen passt – und wie realistisch Sie diese einschätzen.

Ich schreibe diesen Beitrag bewusst aus Maklersicht, spreche aber gezielt Sie als Eigentümer an, da ich täglich sehe, wo Chancen liegen und wo Potenzial verschenkt wird.

1) Hallen unter 1.000 m² in der Straße „Hembacher Weg“: Nachfrage ist da – aber nicht beliebig

Hallen in der Straße „Hembacher Weg“ befinden sich in einem einzigartigen Gewerbestandort. Viele Unternehmen suchen diese Lage ganz gezielt. Gründe dafür sind die gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Zentrum, die gewachsene Gewerbestruktur und die Tatsache, dass sich hier seit Jahren industrielle und handwerksnahe Nutzungen etabliert haben.

Das führt dazu, dass Hallen unter 1.000 m² grundsätzlich gut in den Markt passen. Gleichzeitig ist die Nachfrage heute deutlich strukturierter als noch vor einigen Jahren. Unternehmen wissen genauer, was sie brauchen – und was nicht.

Für Sie als Eigentümer heißt das:
Die Nachfrage ist hoch, aber sie ist nicht pauschal, sondern klar größen- und funktionsabhängig.

2) Welche Hallengrößen in der Straße „Hembacher Weg“ passen aktuell am besten?

Aus der laufenden Vermarktung ergibt sich ein sehr differenziertes Bild:

300 m² bis 500 m² – der aktivste Teilmarkt in der Straße „Hembacher Weg“

Diese Größenklasse ist aktuell der dynamischste Bereich in der Straße „Hembacher Weg“.

• sehr breite Nachfrage
• kurze Entscheidungswege
• geringe Leerstandsrisiken

Viele Betriebe suchen genau diese Größe, weil sie wirtschaftlich bleibt und gleichzeitig alle Grundfunktionen abbildet. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: hohe Nachfrage bei überschaubarem Vermarktungsaufwand.

500 m² bis 700 m² – der funktionale Kernbereich in der Straße „Hembacher Weg“

Hier liegt der Schwerpunkt der nachhaltigen Nachfrage.

• Betriebe mit klarer Planung
• häufig langfristige Nutzung
• gute Balance aus Preisniveau und Stabilität

Diese Hallen funktionieren besonders gut, wenn Zuschnitt, Andienung und Nebenflächen stimmen. Aus Eigentümersicht sind das sehr solide Flächen.

700 m² bis 1.000 m² – selektiver, aber in der Straße „Hembacher Weg“ weiterhin vermarktbar

Auch diese Größen werden nachgefragt, allerdings gezielter.

• kleinere Zielgruppe
• höhere Preissensibilität
• längere Entscheidungsprozesse

Für Sie heißt das: Diese Hallen funktionieren, aber nicht „nebenbei“. Preis, Funktionalität und Präsentation müssen passen.

3) Mietpreise: Wo der Markt in der Straße „Hembacher Weg“ aktuell liegt

Ein häufiger Fehler, den ich als Makler sehe, ist eine falsche Einschätzung des Mietniveaus – sowohl nach unten als auch nach oben.

Für Hallenflächen in der Straße „Hembacher Weg“ und vergleichbare Lagen in Schwabach lassen sich aktuell grob folgende marktrealistische Mietbereiche beobachten:

• 300 m² – 500 m²: ca. 4,50 € – 10,50 € pro m²
• 500 m² – 800 m²: ca. 4,00 € – 10,00 € pro m²
• 800 m² – 1.000 m²: ca. 3,50 € – 9,00 € pro m²

Für Sie als Eigentümer wichtig:
Ein zu niedriger Mietpreis erzeugt zwar schnelle Nachfrage, verschenkt aber dauerhaft Ertrag. Ein zu hoher Mietpreis führt oft dazu, dass die Vermarktung stockt und später korrigiert werden muss.

4) Verkaufspreise: Wie der Markt Hallen unter 1.000 m² in der Straße „Hembacher Weg“ bewertet

Auch beim Verkauf zeigt sich: Hallen unter 1.000 m² passen gut zur Nachfrage – sofern sie realistisch bewertet werden.

in Schwabach und Umgebung lassen sich aktuell grob folgende Verkaufspreisspannen beobachten:

• 300 m² – 500 m²: ca. 700 € – 1.200 € pro m²
• 500 m² – 800 m²: ca. 650 € – 1.100 € pro m²
• 800 m² – 1.000 m²: ca. 600 € – 1.000 € pro m²

Entscheidend ist dabei weniger die absolute Zahl, sondern wie gut Ihre Halle funktional zur Nachfrage passt. Gut nutzbare Hallen erzielen deutlich stabilere Preise als vergleichbare Flächen mit funktionalen Einschränkungen.

5) Vermarktungsdauer: Wie schnell passt Ihre Halle in der Straße „Hembacher Weg“ zur Nachfrage?

Aus der Praxis lassen sich realistische Zeiträume ableiten:

• ca. 400 m²: Vermietung: 4–8 Wochen, Verkauf: 3–6 Monate 
• ca. 600 m²: Vermietung: 6–12 Wochen, Verkauf: 4–8 Monate
  
  
• ab ca. 800 m²: Vermietung: 3–6 Monate, Verkauf: 6–12 Monate

Je näher Ihre Halle an den nachfragestarken Größen liegt, desto schneller passt sie zur aktuellen Marktdynamik.

6) Warum viele Eigentümer ihre Halle in der Straße „Hembacher Weg“ falsch einschätzen

In der Praxis sehe ich immer wieder:

• Die Nachfrage wird unterschätzt
• Die eigene Halle wird schlechter bewertet als der Markt
• Preise werden an ungeeigneten Vergleichsobjekten orientiert

Gerade in der Straße „Hembacher Weg“ sind viele Bestandsobjekte besser, als ihre Eigentümer glauben – sie werden nur nicht richtig eingeordnet oder positioniert.

7) Fazit für Sie als Eigentümer einer Halle in der Straße „Hembacher Weg“

Eine Halle unter 1.000 m² in der Straße „Hembacher Weg“ passt grundsätzlich sehr gut zur aktuellen Nachfrage. Besonders stark sind aktuell Flächen zwischen 400 m² und 600 m², da sie wirtschaftlich, flexibel und schnell vermarktbar sind.

Größere Hallen bis 1.000 m² funktionieren ebenfalls, erfordern jedoch eine realistische Preisstrategie, Geduld und eine klare Marktansprache.

Als Makler mit Fokus auf Industrie- und Hallenflächen in Schwabach unterstütze ich Sie als Eigentümer dabei, genau diese Einordnung vorzunehmen – marktnah, sachlich und realistisch.
Wenn Sie wissen möchten, wie gut Ihre konkrete Halle zur aktuellen Nachfrage in der Straße „Hembacher Weg“ passt, erreichen Sie mich direkt per E-Mail unter hallenfokusimmobilien@gmail.com

Über den Autor – Christian Wejda

Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.  

Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet. 

Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch. Kein Druck, keine Show, keine Überredung. Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• transparent
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich
• sorgfältig
• gewissenhaft

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen. Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.