Diese 5 Branchen suchen in Nürnberg Galgenhof, Steinbühl und Hasenbuck aktuell Hallen unter 1.000 m²
Die Nürnberger Südstadt gehört zu den dynamischsten und zugleich gefragtesten Lagen für kleinere Hallenflächen unter 1.000 Quadratmetern. Zwischen Landgrabenstraße, Allersberger Straße, Frankenstraße, dem Bahnhof, der Wölkernstraße sowie den Quartieren Galgenhof, Steinbühl und Hasenbuck zeigt sich seit Jahren ein klares Muster: Funktionale Hallenflächen sind extrem knapp – und die Nachfrage bleibt konstant hoch.
Warum gerade die Südstadt so beliebt ist
Die dichte Mischung aus Wohnen, Gewerbe und urbaner Produktion, verbunden mit sehr guter Verkehrsanbindung, macht den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Innenstadt, die schnelle Erreichbarkeit über das Südkreuz sowie die unmittelbare Anbindung an U-Bahn, Bus und den gesamten Bahnhof-Bereich sorgen dafür, dass Unternehmen kurze Wege und hohe Flexibilität genießen.
In vielen Abschnitten – etwa entlang der Frankenstraße, im Umfeld der Regensburger Straße oder südlich des Südstadtparks – sind verfügbare Hallenflächen so selten, dass Suchanfragen oft schon vor Veröffentlichung eintreffen.
Welche Branchen aktuell am stärksten suchen
1. Handwerksbetriebe
Elektriker, SHK-Betriebe, Trockenbauer und kleinere Bauunternehmen zählen zu den aktivsten Suchenden.
Sie bevorzugen Flächen nahe der Allersberger Straße, der Galgenhofstraße oder der nördlichen Frankenstraße, weil sie von dort aus Kunden in der ganzen Stadt schnell erreichen.
2. Urbane Produktion & Werkstätten
Besonders im Bereich rund um die Ingolstädter Straße, südlich der Frankenstraße und weiter Richtung Gartenstadt suchen Betriebe nach kleinen Produktions- und Werkstattflächen:
Metallverarbeitung, Kleinserienfertigung, Reparaturservices und kreative Werkstätten benötigen niedrige Hallenhöhen, Heizmöglichkeiten und kurze Wege zur Innenstadt.
3. E-Commerce, Versand & kleine Logistik
Der Bahnhof und die Umgebung der Voltastraße sind Hotspots für Onlinehändler und Fulfillment-Dienstleister.
Gesucht werden Hallen zwischen 400 und 900 m² mit guter Andienung für Transporter, beheizbar und möglichst mit einem kleinen Büro.
4. Dienstleistungsnahe Gewerbe
Eventtechnik, Gebäudedienstleister, mobile Services und Caterer suchen bevorzugt in den Achsen rund um Landgrabenstraße und Steinbühl.
Flexibilität, zentrale Erreichbarkeit und kurze Wege ins gesamte Stadtgebiet stehen hier im Fokus.
5. Automotiv-nahe Betriebe
Rund um die Wölkernstraße, den Rangierbahnhof und die Franz-Schubert-Straße finden sich zahlreiche Betriebe aus dem Automotive-Umfeld – und genau dort ist die Nachfrage nach kleineren Teile- und Serviceflächen besonders stark.
Was die Suchenden am häufigsten verlangen
Ideal sind Hallen mit:
- 3,5 bis 5 m Hallenhöhe
- Heizung
- kleinem Büroanteil
- einfacher Andienung für Lieferwagen
- klaren gewerblichen Nutzungsgenehmigungen
Gerade der letzte Punkt – die Nutzungszulassung – ist in der Südstadt ein entscheidender Faktor. Viele Flächen sind baulich geeignet, aber nur eingeschränkt genehmigt. Suchende Unternehmen achten daher sehr genau auf die formalen Voraussetzungen.
Was Eigentümer in der Südstadt wissen sollten
Wer eine Halle unter 1.000 m² besitzt – sei es nahe der Frankenstraße, Allersberger Straße, im Galgenhof, am Hasenbuck oder in den südlichen Gewerbeinseln Richtung Gartenstadt – hält eine der begehrtesten Gewerbeimmobilien Nürnbergs.
Die Vermarktungszeiten sind kurz, die Nachfrage ist intensiv und in vielen Fällen lassen sich sehr gute Konditionen erzielen.
Individuelle Standort- und Nachfrageanalyse
Wenn Sie wissen möchten, welche Branche konkret zu Ihrer Halle passt oder wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Fläche ist, können Sie jederzeit eine unverbindliche Analyse anfordern.
Kontakt: hallenfokusimmobilien@gmail.com
Ich unterstütze Sie gerne mit einer präzisen Einschätzung für Ihre konkrete Lage in der Nürnberger Südstadt.
Über den Autor – Christian Wejda
Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.
Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².
Meine Arbeitsweise
Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.
HallenFokus Immobilien
Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.
Meine Persönlichkeit
- ehrlich
- ruhig
- respektvoll
- bodenständig
- authentisch
- verlässlich
Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.
