Diese 5 Branchen suchen in Nürnberg Langwasser aktuell Hallen unter 1.000 m²

Nürnberg-Langwasser gehört zu den spannendsten und dynamischsten Gewerbelagen im Südosten der Stadt. Die Mischung aus Logistik, Produktion, Handwerk, starken Verkehrsachsen und großen Wohngebieten macht den Standort für viele Unternehmen hochattraktiv. Dadurch steigt die Nachfrage nach Hallen unter 1.000 Quadratmetern seit Jahren kontinuierlich – und das Angebot bleibt extrem knapp.

In diesem Beitrag schauen wir uns an, welche Branchen aktuell am meisten suchen, warum Langwasser so begehrt ist und welche Faktoren für Eigentümer besonders vorteilhaft sind.

Warum Langwasser so stark nachgefragt ist

Wer durch Langwasser fährt – über die Altenfurter Straße, entlang der Gleiwitzer Straße, vorbei am Langwasser Center, durch die Breslauer Straße oder rund um Neuselsbrunn – spürt sofort die Dynamik des Standortes.

Langwasser überzeugt durch:

• direkte Nähe zur A6 und zum Autobahnkreuz Nürnberg-Ost
• die U-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt
• schnelle Wege zu großen Wohngebieten und wichtigen Kundenströmen
• eine dichte Mischung aus Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistungen

Diese Kombination macht kleine Hallenflächen besonders begehrt.

Welche Branchen aktuell am stärksten suchen

E-Commerce & Kleinlogistik

Onlinehändler und paketnahe Dienstleister suchen Hallen zwischen 400 und 1.000 m² – bevorzugt beheizt, mit ein bis zwei Toren und gutem Rangierbereich.
Vor allem rund um die Gleiwitzer Straße werden solche Flächen extrem schnell vermietet.

Handwerk & technische Dienstleister

Elektriker, SHK-Betriebe, Gebäudetechniker und Ausbaugewerke bevorzugen 300–700 m² mit:

• Büroanteil
• Heizung
• mindestens 3,50 m Hallenhöhe
• gut zugänglicher Torzufahrt

Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Einsätze nach Altenfurt, Fischbach, Moorenbrunn, Feucht und in die Innenstadt.

Lebensmittelnahe Produktion & urbane Fertigung

Entlang der Breslauer Straße werden Hallen mit 600–900 m² gesucht, oft mit Anforderungen wie:

• Heizung
• ebenerdige Tore
• hygienenahe Ausstattung

Besonders gefragt sind flexible Produktions- und Verpackungsflächen.

Automotive & fahrzeugnahe Betriebe

Kfz-nahe Unternehmen suchen 300–600 m² für:

• Lagerung von Fahrzeugteilen
• Servicebereiche
• leichte Montage

Die Nähe zu großen Verkehrsachsen ist hier ein klarer Vorteil.

Kreativ- & techniknahe Gewerbe

Eventtechnik, Maker-Studios, Foto- und Videoproduktion sowie Engineering-Start-ups bevorzugen 500–600 m² flexible Flächen – gerne mit höheren Räumen und einer Kombination aus Lager, Studio und Büro.
Diese Nachfrage steigt vor allem im Bereich Neuselsbrunn und in neueren Gewerbehöfen.

Was Suchende in Langwasser unbedingt erwarten

Unabhängig von der Branche tauchen immer die gleichen Anforderungen auf:

• sehr gute Andienung, keine komplizierten Zufahrten
• Heizung, solide Hallenhöhen
• unkomplizierte Nutzungsgenehmigung
• ausreichend Rangierfläche oder mindestens gute Zufahrtsbreite

Hallen, die diese Punkte erfüllen, werden in Langwasser fast immer schnell vermietet oder verkauft.

Warum Eigentümer hier im Vorteil sind

Die Nachfrage nach Hallen unter 1.000 m² übersteigt das Angebot in Langwasser deutlich.
Viele Eigentümer unterschätzen den Wert ihrer Flächen, doch gerade hier sind die Immobilien:

• wertstabil
• langfristig gefragt
• für viele Branchen geeignet
• ideal für Vermietung und Verkauf

Wer hier eine Halle besitzt, verfügt über eine der gefragtesten Gewerbeflächen im Nürnberger Südosten.

Kontakt für Eigentümer

Wenn Sie wissen möchten, welche Branche konkret zu Ihrer Halle in Langwasser passt oder wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist, erstelle ich Ihnen gerne eine individuelle Analyse.
Schreiben Sie mir einfach: hallenfokusimmobilien@gmail.com

Über den Autor – Christian Wejda

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• ehrlich
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.