Was ist eine Halle unter 1.000 m² in Nürnberg Eibach aktuell wert
Nürnberg-Eibach zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Süden der Stadt. Aus Eigentümersicht ist der Standort besonders für Hallen unter 1.000 m² interessant, da er eine gute Verkehrsanbindung mit einer dauerhaft stabilen Nachfrage verbindet. Viele Betriebe aus Handwerk, Produktion und Logistik suchen bewusst kleinere, funktionale Hallen innerhalb des Stadtgebiets – genau hier positioniert sich Eibach.
Aktueller Mietwert in Nürnberg-Eibach
Für Hallen unter 1.000 m² lassen sich aktuell folgende Netto-Kaltmieten realistisch erzielen:
- Einfache Hallen mit Standardausstattung: ca. 6,50 € bis 7,50 € pro m²
- Gut nutzbare, gepflegte Hallen mit ordentlicher Zufahrt und ausreichender Hallenhöhe: ca. 7,50 € bis 8,50 € pro m²
- Hallen mit Zusatznutzen wie Büroanteil, guter Andienung oder flexibler Nutzung: bis etwa 9,00 € pro m²
Eine Halle mit rund 800 m² erzielt damit derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von etwa 5.200 € bis 7.200 €, abhängig von Zustand, Ausstattung und Lage innerhalb von Eibach.
Aktueller Kaufwert
Auch beim Kauf zeigen sich Hallen unter 1.000 m² in Nürnberg-Eibach wertstabil. Aus Eigentümersicht bewegen sich die aktuellen Marktwerte typischerweise bei:
- ca. 1.200 € bis 1.600 € pro m² Hallenfläche
Für eine Halle mit ca. 800 m² ergibt sich daraus ein realistischer Kaufwert von etwa 960.000 € bis 1.280.000 €. Gepflegte Objekte mit guter Zufahrt, sinnvoller Nutzung und ohne größeren Instandhaltungsbedarf liegen eher am oberen Ende dieser Spanne.
Wertbestimmende Faktoren aus Eigentümersicht
Der tatsächliche Wert einer Halle in Eibach hängt vor allem ab von:
- der konkreten Lage im Gewerbegebiet
- der verkehrlichen Erreichbarkeit
- der Hallenhöhe und Andienung
- dem baulichen Zustand
- der Flexibilität der Nutzung
Kleine, funktionale Hallenflächen sind in Eibach begrenzt verfügbar und werden in der Regel zügig nachgefragt, sofern sie marktgerecht angeboten werden.
Fazit aus Eigentümersicht
Eine Halle unter 1.000 m² in Nürnberg-Eibach ist aktuell ein stabiles und gut vermietbares Gewerbeobjekt. Die Mietpreise bewegen sich auf einem soliden Niveau, und die Nachfrage bleibt konstant. Für Eigentümer bedeutet das verlässliche Mieteinnahmen und überschaubare Leerstandzeiten.
Auch beim Verkauf zeigt sich Eibach als robuster Standort. Gut nutzbare Hallen erzielen marktgerechte Preise und bleiben für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant.
Wenn Sie eine konkrete, objektbezogene Einschätzung für Ihre Halle in Nürnberg-Eibach wünschen, können Sie sich gerne direkt wenden an:
hallenfokusimmobilien@gmail.com
Über den Autor – Christian Wejda
Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.
Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².
Meine Arbeitsweise
Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch.
Kein Druck, keine Show, keine Überredung.
Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.
HallenFokus Immobilien
Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.
Meine Persönlichkeit
- transparent
- ruhig
- respektvoll
- bodenständig
- authentisch
- verlässlich
Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen.
Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.
