Was ist eine Gewerbehalle unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ in Barbing aktuell wert?

Die Frage nach dem Wert einer Gewerbehalle unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ in Barbing ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie als Eigentümer oder Investor mit einer Gewerbeimmobilie in diesem Gebiet zu tun haben. Der Wert einer Halle hängt von verschiedenen Faktoren ab – angefangen bei der Lage, über den Zustand der Immobilie bis hin zur Marktnachfrage. Um den aktuellen Wert Ihrer Gewerbehalle unter 1.000 m² zu ermitteln, müssen Sie diese Aspekte genau betrachten und mit den aktuellen Marktentwicklungen abgleichen.

Die genaue Bewertung einer Gewerbehalle in der Straße „Roggenweg“ in Barbing erfordert fundierte Marktkenntnisse und eine genaue Betrachtung der Umgebung. In der Regel erfolgt die Bewertung auf Grundlage der Quadratmeterpreise für Hallenflächen, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise berücksichtigt werden. Wenn Sie den Wert Ihrer Gewerbehalle ermitteln möchten, lohnt sich eine individuelle Analyse – dazu gehören auch spezifische Details zu Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie.

Miet- und Kaufpreise für Hallen unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ in Barbing

Die Miet- und Kaufpreise für Gewerbehallen unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ variieren je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und insbesondere nach der Hallengröße. Kleinere Halleneinheiten bis ca. 500 m² erzielen aufgrund der sehr hohen Nachfrage im Stadtgebiet in der Regel deutlich höhere Quadratmeterpreise, während größere Flächen zwischen 500 und 1.000 m² meist etwas günstiger angeboten werden.

Die Mietpreise für Lager- und Produktionsflächen liegen bei kleinen Hallen bis ca. 500 m² in der Straße „Roggenweg“ häufig bei rund 5,50–6,20 €/m² für einfache Bestandsflächen, etwa 6,50–8,00 €/m² im Durchschnitt und 8,00–9,50 €/m² für moderne Hallen. Größere Hallenflächen zwischen 500 und 1.000 m² bewegen sich dagegen meist bei etwa 5,00–5,50 €/m² für einfache Bestandsflächen, 6,00–7,50 €/m² im Durchschnitt sowie 7,50–8,50 €/m² für moderne Hallen und können bei sehr guter Verkehrsanbindung, hochwertiger Andienung und entsprechender Ausstattung auch 9,00–10,00 €/m² monatlich erreichen.

Auch die Kaufpreise für Gewerbehallen unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ unterscheiden sich je nach Flächengröße deutlich. Kleinere Hallen bis ca. 500 m² liegen in der Regel bei rund 1.200–1.400 €/m² für einfache Bestandsobjekte, etwa 1.500–1.900 €/m² im Durchschnitt und 1.900–2.200 €/m² für moderne Hallen. Größere Hallen zwischen 500 und 1.000 m² bewegen sich dagegen meist zwischen rund 1.050–1.200 €/m² für einfache Bestandsobjekte, etwa 1.300–1.600 €/m² im Durchschnitt sowie 1.600–1.900 €/m² für moderne Hallen und können bei sehr guter Lage und hochwertiger baulicher Ausführung auch darüber liegen.

Für Eigentümer, die eine Halle entweder verkaufen oder vermieten möchten, ist es wichtig, sich an den aktuellen Marktpreisen zu orientieren, um weder zu hoch noch zu niedrig zu kalkulieren.

Halle verkaufen oder vermieten? Wann sich was in der Straße „Roggenweg“ lohnt

Ob es für Sie sinnvoller ist, Ihre Gewerbehalle unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ zu verkaufen oder zu vermieten, hängt von mehreren Faktoren ab. Es gibt klare Anhaltspunkte, die Ihnen helfen können, die richtige Entscheidung zu treffen:

• Halle verkaufen: Ein Verkauf kann dann vorteilhaft sein, wenn der Marktwert Ihrer Halle derzeit hoch ist und Sie das Kapital für andere Projekte oder Investitionen benötigen. Zudem kann der Verkauf eine gute Option sein, wenn die laufenden Betriebskosten für die Immobilie zu hoch werden oder Sie keinen langfristigen Wert aus der Halle ziehen möchten. Wenn die Nachfrage nach Gewerbehallen in der Region stark ist, können Sie von einem guten Verkaufspreis profitieren.
• Halle vermieten: Eine Vermietung lohnt sich, wenn Sie auf eine stabile Einkommensquelle aus der Halle setzen möchten. Wenn Sie sich für eine Vermietung entscheiden, müssen Sie sicherstellen, dass die Mieteinnahmen den laufenden Betrieb und Instandhaltungsaufwand abdecken und langfristig profitabel sind. Die Vermietung ist auch dann eine gute Option, wenn Sie die Halle weiterhin nutzen oder langfristig einen stetigen Cashflow aufrechterhalten möchten.

Die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung sollte auf einer gründlichen Marktanalyse und einer Einschätzung Ihrer langfristigen Finanzziele beruhen.

Marktcheck: Nachfrage & Entwicklung in der Straße „Roggenweg“

Die Nachfrage nach Gewerbehallen unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“, wird sich in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter stabil entwickeln. Faktoren wie die allgemeine wirtschaftliche Lage, die Zunahme von Online‑Handel und die Veränderungen im Bereich von Logistik und Produktion beeinflussen die Nachfrage nach funktionalen Hallenflächen.

• Nachfrage: In vielen gewerblichen Bereichen, insbesondere bei Logistik, Handel und kleinen Produktionsunternehmen, wächst die Nachfrage nach Gewerbehallen unter 1.000 m². Diese Hallen bieten die nötige Flexibilität für kleinere und mittlere Unternehmen, die in urbaner Nähe arbeiten möchten.
• Entwicklung: In den kommenden Jahren ist eine moderate Preissteigerung bei Miet- und Kaufpreisen zu erwarten, vor allem in gut angebundenen Lagen wie der Straße „Roggenweg“. Diese steigende Nachfrage wird durch die verstärkte Notwendigkeit für effiziente Logistiklösungen und schnelle Lieferketten in städtischen Bereichen angetrieben.

Der Markt wird also voraussichtlich weiterhin stabile Wachstumsraten zeigen, besonders in gut erschlossenen und strategisch wichtigen Lagen wie der Straße „Roggenweg“.

So bewerten Eigentümer ihre Halle in der Straße „Roggenweg“ richtig (und wo Fehler passieren)

Die richtige Bewertung einer Gewerbehalle unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ erfordert ein fundiertes Verständnis des Marktes und der spezifischen Eigenschaften der Immobilie. Fehler bei der Bewertung können dazu führen, dass Eigentümer entweder potenzielle Einnahmen verschenken oder ihre Immobilie unter Wert verkaufen.

Einige häufige Fehler bei der Bewertung von Gewerbehallen sind:

• Fehlende Berücksichtigung der Lage: Die genaue Position innerhalb der Straße „Roggenweg“ und die Erreichbarkeit von Verkehrswegen spielen eine zentrale Rolle bei der Wertbestimmung. Eine Halle an einer gut erreichbaren Stelle ist oft mehr wert als eine in einer weniger attraktiven Ecke des Gebiets.
• Verkennung des Potenzials der Halle: Wenn eine Halle nicht ausreichend auf ihre Nutzungsmöglichkeiten geprüft wird – etwa die Möglichkeit, sie in kleinere Einheiten zu unterteilen oder für verschiedene Zwecke zu nutzen – kann das den Wert mindern.
• Unterschätzung von infrastrukturellen Faktoren: Eine schlechte Anbindung oder fehlende Parkmöglichkeiten können den Wert einer Halle negativ beeinflussen, selbst wenn sie an sich in gutem Zustand ist.

Was den Wert Ihrer Halle in der Straße „Roggenweg“ konkret beeinflusst

Der tatsächliche Marktwert Ihrer Halle hängt stark von spezifischen Faktoren ab, darunter:

• Zufahrtsqualität für Lieferverkehr und Lkw,
• Andienungsmöglichkeiten wie ebenerdige Tore oder Rampen,
• Hallenhöhe und Grundrissgestaltung,
• Technische Ausstattung und Zustand,
• Stellplätze, Rangierflächen und interne Erschließung.

Zwei Hallen mit identischer Fläche können trotz gleicher Quadratmeterzahl sehr unterschiedlich bewertet werden, wenn sich diese Merkmale unterscheiden.

Um eine Gewerbehalle richtig zu bewerten, sollten Eigentümer den lokalen Markt, die Infrastruktur, die Nutzungsmöglichkeiten und den Zustand der Immobilie genau analysieren. Oft hilft es, einen erfahrenen Immobilienmakler oder Gutachter hinzuzuziehen, um eine marktgerechte Preisfindung zu gewährleisten.

Warum allgemeine Vergleichspreise nicht immer passen

Viele Eigentümer orientieren sich bei der Bewertung an allgemeinen Gewerbehallenpreisen für die ganze Stadt. Diese Durchschnittswerte mischen jedoch unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen und können deshalb zu unrealistischen Erwartungen führen. Entscheidend ist vielmehr, was Ihre Halle am lokalen Markt im direkten Umfeld durch Mieter oder Käufer erzielen kann – basierend auf funktionaler Nutzung und Standortqualität.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Gewerbehalle unter 1.000 m² in der Straße „Roggenweg“ tatsächlich wert ist, empfiehlt sich eine standortbezogene Einschätzung mit echtem Marktbezug. Eine solche kostenfreie Miet- und Kaufpreiseinschätzung für Industriehallen unter 1.000 m² finden Sie hier:

Kostenfreie Miet- & Kaufpreiseinschätzung für Industriehallen unter 1.000 m²

Alternativ schreiben Sie gerne eine E-Mail an hallenfokusimmobilien@gmail.com und schildern Sie kurz Ihr Objekt. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung aus Eigentümer- und Marktperspektive, fokussiert genau auf den Standort in Barbing.

Über den Autor – Christian Wejda

Ich bin Christian Wejda, aufgewachsen in einer selbstständigen Handwerkerfamilie – geprägt von Bodenständigkeit, Verlässlichkeit und ehrlichem Arbeiten.  

Nach meinem Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft habe ich bei zwei lokalen Maklerhäusern sowie einem internationalen Gewerbeimmobilienmakler gearbeitet. 

Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf von Hallen unter 1.000 m².

Meine Arbeitsweise

Ich arbeite ruhig, präzise und analytisch. Kein Druck, keine Show, keine Überredung. Stattdessen: Zuhören, verstehen, fundiert beraten.

HallenFokus Immobilien

Mit HallenFokus Immobilien habe ich mich auf Industriehallen unter 1.000 m² spezialisiert – ein Bereich, der häufig besondere Aufmerksamkeit und Marktkenntnis verlangt.

Meine Persönlichkeit

• transparent
• ruhig
• respektvoll
• bodenständig
• authentisch
• verlässlich

Ich bin kein klassischer Verkäufertyp – und genau das schafft Vertrauen. Eigentümer schätzen meine realistischen Einschätzungen, die diskrete Zusammenarbeit und den Fokus auf Struktur, Substanz und echtes Marktverständnis, statt auf Lautstärke.